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台北威尼斯
- 24年社區
- 近半年成交
- 三重
集美新北市三重區成功路46號
集美新北市三重區成功路46號
- 所有
- 一房
- 二房
- 三房
- 四房
- 其他
53.2萬/坪 近1年
成交均價
64.4萬/坪 議價率21%
二手銷售均價
銷售登錄表 09/21更新
社區房價對比更便捷
- 本社區已成交1筆
- 在售物件19筆·在租物件6筆
- 熟悉社區·行業深耕15年
- 本社區已成交1筆
- 在售物件19筆·在租物件6筆
諮詢快問
在售物件
在租物件
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社區概況
屋齡
24年
總戶數
658戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住商用
建蔽率
47.1%
公設比
21.59%
建築構造
RC造
基地面積
1,295坪
管理費
1461.5元/戶/月
土地分區
住宅區、商業區
充電樁
車位配比
車位規劃
棟戶規劃
4棟，649戶住家，9戶店面
樓層規劃
地上25層
格局規劃
一房(9.29~20.7坪)、二房(20.49~46.59坪)、三房(27.66~46.83坪)、四房(46.59~67.71坪)
垃圾處理
學區
社區問答
威尼斯社區從套房至三房都有，偶爾有地主戶兩戶打通釋出，小家庭建議選擇標準型兩房及三房格局都可享有社區特有的低坪數高坪效低總價好入手的優勢。
社區全部都是坡道平面車位，社區車位算是搶手的，常有住戶在公佈欄想承租或購買車位，購買此社區的新住戶若能一開始就購買到車位是非常幸運的 ，車位管理費以位計算400/月。車位價值約200-250萬元
租金套房約為10000-15000兩房約在18000-28000三房約在30000以上租金一直只漲不跌 且因地理優勢出租速度快
共有7棟，各自獨立一樓門廳出入，地下室共通，戶數與樓層有關2F-13F一層多為三-四戶，13F-25F戶數會較為多 尤其以42號門牌最為明顯
社區管理費以坪數計費，每月繳納，可透過社區秘書或超商繳納，車位及機車位管理費需另計，因社區共600多戶管委會管理非常熟悉，社區住戶認同感高，所以才能讓多數客戶指名購買
因社區有地理優勢及集美商圈的加值，雖大環境稍有影響但整體價格還是以量少價平為主，因緊鄰右岸重劃區及機場捷運線步行可接受的路程，所以整體未來還是有一定競爭力
社區配置圖
主要格局
成交走勢
- 58.8萬
- 最新成交單價
- 63.6萬
- 最高成交單價
- 15.7萬
- 最低成交單價
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