格局介紹 【木棉道】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

木棉道基本資料地址：大社街110巷1號總戶數：115 戶 屋齡：26 總樓高：8土地使用分區：住宅區 建案規劃：華廈、店面公設比：23.75％ 構造種類：RC國小學區：岸裡國小 國中學區：神岡國中建設公司：廖貴Ｏ投資建設建築設計：尤文勝營造公司：續仁工程格局規劃:一房(17.51~20坪)/二房(24~29坪)/三房(29~62坪)/四房(42.96~62坪坪)木棉道社區，主要也是以小坪數低總價，2-4房為成交主力，由於社區北面有風俗型抗性，社區的成交單價，比附近的豐原第一家，還要再少一點，還是首購的主力進場社區。

物業管理 【木棉道】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

木棉道基本資料地址：大社街110巷1號總戶數：115 戶 屋齡：26 總樓高：8土地使用分區：住宅區 建案規劃：華廈、店面公設比：23.75％ 構造種類：RC建設公司：廖貴Ｏ投資建設建築設計：尤文勝營造公司：續仁工程社區管理費約每坪40元，管委會營運多年財務正常，基本主要支出保全公司費用，打掃社區員工費用，社區各項公共設施維修保養支出。早期建築師設計的比較奇特，社區每個地方，都需要走完10多階的樓梯，才能適用社區的電梯，屬於有障礙社區，如果家中有行動不便的人員，可能會選擇換屋出售。

市場行情 【木棉道】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

木棉道基本資料地址：大社街110巷1號總戶數：115 戶 建設公司：廖貴Ｏ投資建設建築設計：尤文勝營造公司：續仁工程格局規劃:一房(17.51~29.41坪)租金10年前大約在4000左右現在大概要7-8000元二房(24.75~62.4坪)租金10年前大約1萬到2萬不等，要看是樓店的格局還是住家的格局，樓店的格局坪數較大租金較高。三房(17.18~62.4坪)租金10年前大約1.5萬到2.5萬不等，要看是樓店的格局還是住家的格局，樓店的格局坪數較大租金較高。四房(42.96坪)租金10年前大約在1萬左右現在大概要1.5萬到2萬元。租金成交的金額要看裝修跟屋況調整。

市場行情 【木棉道】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

自民國100年6月1日實行，奢侈稅的立法，是台灣近幾年來少有的「增稅」法案，屬消費稅，簡言之就是有消費才課稅。那時木棉道社區平均成交單價，約在每建坪8萬到11萬。自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。那時木棉道社區平均成交單價，約在每建坪10萬到14萬。房地合一稅2.0自110 年7 月1 日開始實施。 個人及營利事業105 年1 月1 日以後取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，適用房地合一稅1.0 規定課稅； 於110 年7 月1 日以後交易者，適用房地合一稅2.0 規定課稅。那時木棉道社區平均成交單價，約在每建坪14萬到18萬。