森林苑

社區分為3~4房，分為ABC三戶兩梯，DEF棟3戶兩梯，社區共81戶，地上15樓台中市大樓案「森林苑」佔地基地面積530坪，每層3併衛浴皆開窗，面對樹仁公園、鄰近樹義國小，1樓零店面，規劃38~57坪、3~4房，衛浴皆開窗，總戶數僅81戶大松建設

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【森林苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全社區皆為平面車位，本案車位共95個，車位出金行情約2000~2500/月(依樓層及位置略有不同)

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【森林苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

近年來租金行情：3房車約2萬7~3萬，四房車約3~3.3萬(租金依照所在樓層/棟別/裝潢/家具/車位在地下幾層，已上皆會有差異)

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【森林苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區分為3~4房，分為ABC三戶兩梯，DEF棟3戶兩梯，社區共81戶，地上15樓

全部2個回答

【森林苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案3F管理費每月約3483元/戶，其中包含警衛管理費，電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【森林苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近一年社區行情微幅上漲，行情約36~38萬，目前社區最高行情為38.9萬，本案位於南區，中山醫及雙鐵共構的大慶站約1.8公里，高鐵站6公里，鄰近樹義國小明星學區，未來潛力強

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【森林苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

基地面積530坪、呈L形，規劃2棟大樓，1樓零店面，門廳臨樹義路挑高8.25米，雙車道1進1出，公設則集中在1樓，有媽媽教室、健身房等，1樓另有機車位供住戶使用。

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【森林苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

距離大慶車站騎自行車約6分鐘，轉乘台鐵及捷運相當方便，整體價格也十分符合區域行情，且戶數81戶相當單純

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【森林苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

距離楓康超市550米，距離新大慶黃昏市場650米，距離愛買750米；距離樹義國小400米，距離四育國中車程7分鐘；距離柳川(走路8分鐘)；距離澄清醫院550米，距離台鐵捷運共構的大慶車站騎Youbike約7分鐘。食衣住行、日常休閒、教育&醫療資源皆容易取得。

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【森林苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

國小學區：(約1.2公里)樹義國小 (雙語)註：雙語學區依各縣市政府教育局處資料國中學區：(約2.7公里)四育國中

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含接待大廳、空中花園、會議室等，提供了完善的設施和場所，方便居民舉辦會議、接待客人或享受休閒活動。

2. 格局規劃:社區有3種不同的戶型，供居民選擇，滿足不同居住需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。

3.5

上等水平

在台中高工生活圈排名超過89%社區

生活機能

3.0

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

4.0

區域均值：3.4

周邊學校

4.1

區域均值：4.5

交通機能

2.4

區域均值：2.5

社區規劃

3.1

區域均值：2.9

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

41.00坪/南

50.00坪/南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-08

13樓

44.6 萬/坪

1,720萬

3房/38.5坪

110 萬

車位11.5坪

1,830 萬

樹義路268號 | 13樓之3

113-07

5樓

47.3 萬/坪

1,823萬

3房/38.5坪

87 萬

車位10.0坪

1,910 萬

樹義路268號 | 5樓之3

113-06

15樓

39.4 萬/坪

2,130萬

3房/54.0坪

200 萬2

車位23.0坪

2,330 萬

樹義路266號 | 15樓之3

113-04

15樓

42.5 萬/坪

1,843萬

3房/43.4坪

87 萬

車位10.0坪

1,930 萬

樹義路266號 | 15樓之2

113-03

11樓

44.1 萬/坪

1,700萬

3房/38.5坪

100 萬

車位11.5坪

1,800 萬

樹義路268號 | 11樓之3

113-03

6樓

41.2 萬/坪

1,700萬

3房/41.3坪

100 萬

車位11.5坪

1,800 萬

樹義路268號 | 6樓之1

113-01

13樓

43.1 萬/坪

1,780萬

3房/41.3坪

100 萬

車位11.5坪

1,880 萬

樹義路268號 | 13樓之2

112-12

3樓

41.4 萬/坪

1,593萬

3房/38.5坪

87 萬

車位10.0坪

1,680 萬

樹義路268號 | 3樓之3

112-11

9樓

41.5 萬/坪

1,600萬

3房/38.5坪

100 萬

車位11.5坪

1,700 萬

樹義路268號 | 9樓之3

112-10

6樓

33.9 萬/坪

1,400萬

3房/41.3坪

100 萬

車位11.5坪

1,500 萬

樹義路268號 | 6樓之2

查看明細

112-05

3樓

38.6 萬/坪

2,088萬

4房/54.0坪

100 萬

車位11.5坪

2,188 萬

樹義路266號 | 3樓之3

112-04

12樓

39.6 萬/坪

1,720萬

3房/43.4坪

100 萬

車位11.5坪

1,820 萬

樹義路266號 | 12樓之2

112-04

8樓

38.3 萬/坪

1,476萬

2房/38.5坪

100 萬

車位11.5坪

1,576 萬

樹義路268號 | 8樓之3

112-03

12樓

39.7 萬/坪

1,530萬

3房/38.5坪

100 萬

車位11.5坪

1,630 萬

樹義路268號 | 12樓之3

112-03

4樓

38.3 萬/坪

1,580萬

3房/41.3坪

200 萬2

車位23.0坪

1,780 萬

樹義路268號 | 4樓之1

111-10

15樓

38.5 萬/坪

1,588萬

3房/41.3坪

150 萬

車位11.5坪

1,738 萬

樹義路268號 | 15樓之1

111-04

14樓

38.0 萬/坪

1,570萬

3房/41.3坪

150 萬

車位11.5坪

1,720 萬

樹義路268號 | 14樓之1

110-05

3樓

28.9 萬/坪

1,150萬

3房/39.8坪

150 萬

車位11.5坪

1,300 萬

樹義路268號 | 3樓之1

110-04

14樓

29.0 萬/坪

1,258萬

3房/43.4坪

130 萬

車位10.0坪

1,388 萬

樹義路266號 | 14樓之2

查看明細

110-04

3樓

26.8 萬/坪

1,140萬

3房/42.6坪

130 萬

車位10.0坪

1,270 萬

樹義路266號 | 3樓之2