福慧明珠

社區規劃3房及4房主力戶型為3房，平均室內坪數高達30坪以上社區格局幾乎都方正，採光通風一級棒的

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【福慧明珠】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本社區為華廈，當初建設公司只有規劃地下室一層樓做挑高，所以此社區擁有稀少平面車位，其他規劃機械式獨立上下車位

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【福慧明珠】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

社區平均3房租金落在15000元/月左右4房租金落在左右車位的租金部分約落在2000元/月左右依據家具，裝潢等等會再做細部的調整

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【福慧明珠】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區總共擁有5棟，5隻電梯，社區總樓高擁有7層樓，地下室一層樓，社區一梯規劃2戶，單純，不複雜。

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【福慧明珠】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

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【福慧明珠】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

社區附近擁有各大建設公司進駐至附近做重劃區的推案平均每年都往上漲，未來附近台中科技大學完工，抗跌勢在必行

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【福慧明珠】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區樓梯間寬敞，中庭綠化植栽擁有固定維護人員做管理保持相當好，社區車道部分社區戶數不多的狀況，建設公司當初規劃依舊是有雙車道，避免上下班塞車的情形，一級棒

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【福慧明珠】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

社區位於即將完工的台中大學旁，社區也鄰近小商圈，近千坪公園，大黃昏市場旁，生活機能相當棒，採買免煩惱

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【福慧明珠】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區鄰近台74以及國道一號號稱5分鐘上國道特三號及國道3號也相當近預計10分鐘內抵達台中烏ㄖ高鐵站

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【福慧明珠】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 格局規劃:社區提供了4種不同的戶型，以滿足不同居民的居住需求。

2. 環境機能:距離台中市南屯區文山國民小學約255公尺，非常方便孩子上學。

缺點

1. 社區規劃:屋齡29年，可能需要進行維修和更新工程。

2.8

生活機能

3.3

區域均值：2.9

商業機能

3.0

區域均值：3.8

格局規劃

3.0

區域均值：3.5

周邊學校

4.1

區域均值：4.3

交通機能

2.0

區域均值：2.3

社區規劃

2.3

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局

社區暫無格局圖請房仲主動發圖給我

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/11更新銷售登錄表(05/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-06

2樓

57.2 萬/坪

810萬

2房/14.2坪

待定

車位13.3坪

810 萬

保安五街208號 | 2樓之3

查看明細 2

113-02

1,2樓

45.6 萬/坪

1,250萬

3房/27.4坪

待定

車位13.3坪

1,250 萬

保安三街109號 | 1,2樓

113-02

7樓

36.3 萬/坪

1,000萬

3房/27.5坪

待定

車位13.3坪

1,000 萬

保安五街208號 | 7樓之12

112-10

3樓

30.9 萬/坪

1,000萬

3房/32.4坪

待定

車位13.3坪

1,000 萬

保安五街208號 | 3樓之5

112-07

1,2樓

30.4 萬/坪

960萬

2房/31.6坪

待定

車位13.3坪

960 萬

保安五街212號 | 1,2樓

112-04

5樓

29.5 萬/坪

870萬

3房/29.5坪

待定

車位13.3坪

870 萬

保安五街208號 | 5樓之11

112-01

3樓

25.2 萬/坪

920萬

4房/36.5坪

待定

車位13.3坪

920 萬

保安五街208號 | 3樓之7

111-12

1,2樓

4.8 萬/坪

150萬

2房/31.5坪

待定

車位13.3坪

150 萬

保安五街202號 | 1,2樓

111-01

3樓

23.9 萬/坪

867萬

4房/36.3坪

待定

車位13.3坪

867 萬

保安五街208號 | 3樓之8

110-11

4樓

28.1 萬/坪

840萬

3房/29.9坪

待定

車位13.3坪

840 萬

保安五街208號 | 4樓之10

110-03

7樓

26.7 萬/坪

806萬

3房/30.2坪

待定

車位13.3坪

806 萬

保安五街208號 | 7樓之5

109-09

1,2樓

17.5 萬/坪

1,087萬

1房/62.1坪

0 萬

無車位

1,087 萬

保安三街115號 | 1,2樓

109-09

6樓

14.3 萬/坪

582萬

4房/40.6坪

145 萬

車位8.3坪

727 萬

保安五街208號 | 6樓之8

109-07

7樓

22.5 萬/坪

620萬

3房/27.5坪

待定

車位13.3坪

620 萬

保安五街208號 | 7樓之12

108-09

3樓

21.1 萬/坪

740萬

3房/35.1坪

待定

車位13.3坪

740 萬

保安五街208號 | 3樓之10

查看明細 2

108-05

3樓

19.5 萬/坪

710萬

4房/36.3坪

待定

車位13.3坪

710 萬

保安五街208號 | 3樓之8

108-02

7樓

22.7 萬/坪

770萬

4房/33.9坪

待定

車位13.3坪

770 萬

保安五街208號 | 7樓之7

107-05

1,2樓

25.6 萬/坪

730萬

2房/28.5坪

待定

車位13.3坪

730 萬

文山六街26號 | 1,2樓

107-03

1,2樓

27.9 萬/坪

575萬

2房/20.6坪

待定

車位13.3坪

575 萬

文山六街30號 | 1,2樓

107-02

1,2樓

24.4 萬/坪

770萬

2房/31.6坪

待定

車位13.3坪

770 萬

保安五街212號 | 1,2樓