【新鳳凰城】78筆成交，均價33萬/坪

【新鳳凰城】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

停車位有機械與平面車位兩種種，機械採矩陣型社區停車位以機械停車為主平面車位數量稀少社區週邊停車位不多，位於長安路一段有停車場

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【新鳳凰城】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

【新鳳凰城】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

【新鳳凰城】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費50萬/坪，每季繳一次，年繳有打折費用包含垃圾清運，社區基本維護，停車位等社區人性化管理且富有人情味，總幹事與管理員任職多年，熟悉社區出入人員，了解社區所有大小事情，且會協助處理

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【新鳳凰城】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

【新鳳凰城】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

【新鳳凰城】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

緊鄰文華高中捷運站，從捷運站出站後離水湳經貿最近的社區之一，交通接壤河南與文心兩大主要幹道社區戶數多且管理完善

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【新鳳凰城】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區門口有公車站牌走路到捷運站只要2分鐘開車前往國道1與74快速道路皆在10分鐘以內

1個回答

【新鳳凰城】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室等，為社區居民提供了舒適的休閒和娛樂場所。

2. 格局規劃:社區提供了4種不同的戶型，讓居民可以根據自己的需求和喜好選擇適合自己的住房。

缺點

1. 社區規劃:屋齡29年，可能存在許多老舊的建築和設施，需要進行維修和更新。

3.2

生活機能

2.5

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.4

周邊學校

5.0

區域均值：4.6

交通機能

4.2

區域均值：3.5

社區規劃

2.6

區域均值：2.7

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社區配置圖

暫無社區配置圖問問金牌專家，索取社區配置圖

主要格局

社區暫無格局圖請房仲主動發圖給我

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-09

8樓

33.7 萬/坪

1,200萬

3房/35.6坪

0 萬

無車位

1,200 萬

河南路二段40號之8 | 8樓之1

113-07

11樓

33.4 萬/坪

1,095萬

3房/32.7坪

0 萬

無車位

1,095 萬

河南路二段40號之8 | 11樓之13

113-05

8樓

31.2 萬/坪

1,133萬

2房/36.4坪

77 萬

車位2.1坪

1,210 萬

河南路二段40號之8 | 8樓之6

113-04

1,2樓

31.7 萬/坪

1,600萬

2房/50.5坪

0 萬

無車位

1,600 萬

河南路二段40號之10 | 1,2樓

113-04

5樓

33.0 萬/坪

1,173萬

3房/35.6坪

77 萬

車位2.1坪

1,250 萬

河南路二段40號之8 | 5樓之1

113-03

13樓

31.1 萬/坪

1,001萬

3房/32.2坪

77 萬

車位2.1坪

1,078 萬

河南路二段40號之8 | 13樓之5

113-02

15,16樓

28.0 萬/坪

1,703萬

3房/60.7坪

77 萬

車位2.1坪

1,780 萬

河南路二段40號之8 | 15,16樓之10

113-01

12樓

28.4 萬/坪

725萬

2房/25.5坪

0 萬

無車位

725 萬

河南路二段40號之8 | 12樓之16

112-12

12樓

30.1 萬/坪

748萬

2房/24.9坪

77 萬

車位2.1坪

825 萬

河南路二段40號之8 | 12樓之15

112-11

13樓

31.0 萬/坪

1,083萬

3房/35.0坪

77 萬

車位2.1坪

1,160 萬

河南路二段40號之8 | 13樓之10

112-09

5樓

26.9 萬/坪

1,045萬

3房/38.9坪

0 萬

無車位

1,045 萬

河南路二段40號之8 | 5樓之5

112-08

1,2樓

31.8 萬/坪

1,503萬

3房/47.3坪

77 萬

車位2.1坪

1,580 萬

河南路二段40號之5 | 1,2樓

112-06

4樓

28.6 萬/坪

705萬

2房/24.6坪

0 萬

無車位

705 萬

河南路二段40號之8 | 4樓之15

112-03

9樓

29.8 萬/坪

1,083萬

3房/36.4坪

77 萬

車位2.1坪

1,160 萬

河南路二段40號之8 | 9樓之6

111-06

9樓

27.0 萬/坪

983萬

3房/36.4坪

77 萬

車位2.1坪

1,060 萬

河南路二段40號之8 | 9樓之6

111-05

9樓

27.6 萬/坪

870萬

3房/31.5坪

80 萬

車位2.1坪

950 萬

河南路二段40號之8 | 9樓之3

111-03

6樓

22.0 萬/坪

773萬

3房/35.1坪

77 萬

車位2.1坪

850 萬

河南路二段40號之8 | 6樓之12

111-03

1,2樓

29.7 萬/坪

2,550萬

4房/85.7坪

0 萬

無車位

2,550 萬

河南路二段40號之9 | 1,2樓

111-03

3樓

22.7 萬/坪

1,035萬

3房/45.6坪

0 萬

無車位

1,035 萬

河南路二段40號之8 | 3樓之1

111-03

6樓

28.4 萬/坪

931萬

3房/32.7坪

0 萬

無車位

931 萬

河南路二段40號之8 | 6樓之13