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新鳳凰城
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櫻花台中市西屯區河南路二段40號之3
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- 所有
- 一房
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28.6萬/坪 近1年
成交均價
35.2萬/坪 議價率23%
二手銷售均價
銷售登錄表 04/21更新
社區房價對比更便捷
徐鳳錦
永慶不動産(加盟店)文心大墩店
- 歷史已成交44筆
- 在售物件17筆
- 熟悉社區·行業深耕17年
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社區概況
屋齡
30年
總戶數
201戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住家用
建蔽率
56.86%
公設比
10~11%
建築構造
RC造
基地面積
899坪
管理費
50元/戶/月
土地分區
農業區
充電樁
車位配比
車位規劃
棟戶規劃
12棟
樓層規劃
地上4層,地下1層
格局規劃
一房(24.76~25.5坪)、二房(25.27~46.75坪)、三房(31.24~78.86坪)、四房(32.74~67.23坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
學區
社區問答
【新鳳凰城】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
柯典旻
停車位有機械與平面車位兩種種，機械採矩陣型社區停車位以機械停車為主平面車位數量稀少社區週邊停車位不多，位於長安路一段有停車場
【新鳳凰城】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
柯典旻
緊鄰文華高中捷運站，從捷運站出站後離水湳經貿最近的社區之一，交通接壤河南與文心兩大主要幹道社區戶數多且管理完善
【新鳳凰城】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
柯典旻
社區門口有公車站牌走路到捷運站只要2分鐘開車前往國道1與74快速道路皆在10分鐘以內
【新鳳凰城】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
柯典旻
管理費50萬/坪，每季繳一次，年繳有打折費用包含垃圾清運，社區基本維護，停車位等社區人性化管理且富有人情味，總幹事與管理員任職多年，熟悉社區出入人員，了解社區所有大小事情，且會協助處理
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格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點 社區規劃:公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室等，為社區居民提供了舒適的休閒和娛樂場所。
格局規劃:社區提供了4種不同的戶型，讓居民可以根據自己的需求和喜好選擇適合自己的住房。
缺點 社區規劃:屋齡29年，可能存在許多老舊的建築和設施，需要進行維修和更新。
社區配置圖
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主要格局
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成交走勢
- 28.4萬
- 最新成交單價
113-01
- 31.0萬
- 最高成交單價
112-11
- 4.6萬
- 最低成交單價
111-01
精耕社區專家undefined名，快速賣屋
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櫻花生活圈
成交均價
65.60萬/坪
所在位置
台中市-西屯區
交通 暫無
超商 太祥商業廣場
學區 大鵬國民小學長安國民小學惠來國民小學
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