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惠宇人本新觀
- 22年社區
- 近一年成交
- 市政府
櫻花台中市西屯區弘孝路67號
櫻花台中市西屯區弘孝路67號
- 所有
- 二房
- 三房
- 四房
- 其他
43.9萬/坪 近1年
成交均價
45.8萬/坪 議價率4%
二手銷售均價
實價登錄
55 筆
二手市場在售
84 筆
在租物件
0 筆
銷售登錄表 05/01更新
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社區概況
屋齡
22年
總戶數
159戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住家用
建蔽率
44.67%
公設比
27.8~27.87%
建築構造
RC造
基地面積
931坪
管理費
66元/戶/月
土地分區
住宅區
充電樁
車位配比
車位規劃
棟戶規劃
2棟
樓層規劃
地上14層,地下3層
格局規劃
二房(47.92~55.96坪)、三房(40.58~78.49坪)、四房(43.36~62.12坪)、五房(61.94坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
學區
社區問答
【惠宇人本新觀】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
余昭仁
6棟159戶.各自14層.1梯2戶
【惠宇人本新觀】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
余昭仁
平面車位.清潔費每月250元
【惠宇人本新觀】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
余昭仁
3房租金2萬5-2萬84房租金3萬-4萬近幾年的租金走勢呈現上漲趨勢
【惠宇人本新觀】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
余昭仁
管理費每坪75元.三個繳一次.車位清潔費1個月250元.社區管委會服務認真細緻
【惠宇人本新觀】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
余昭仁
價格走勢向上.預計一段時間看漲
【惠宇人本新觀】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
余昭仁
內部環境優雅.住戶素質棒
【惠宇人本新觀】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
余昭仁
零店面無商業污染.大廳門面棒又氣派
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格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點 社區規劃:車位配比充足，解決了居民停車難的問題。
格局規劃:社區提供了4種不同的戶型，讓居民可以根據自己的需求和喜好選擇合適的住房。
缺點 社區規劃:屋齡22年，可能存在一些老舊設施和維護問題。
社區配置圖
主要格局
4房2廳2衛
63.20坪/北
3房2廳2衛
24.70坪/東北
3房2廳2衛
48.00坪/東北
成交走勢
- 33.2萬
- 最新成交單價
112-08
- 44.1萬
- 最高成交單價
112-06
- 22.5萬
- 最低成交單價
109-06
精耕社區專家undefined名，快速賣屋
- 專屬曝光 · 快速成交
- 嚴選房仲 · 帶看無憂
- 號碼保護 · 隱私安全
櫻花生活圈
成交均價
46.00萬/坪
所在位置
台中市-西屯區
交通 暫無
超商 太祥商業廣場
學區 大鵬國民小學長安國民小學惠來國民小學
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