文心及第

4房/2廳/2衛 61.055坪家庭成員四人3房/2廳/2衛 51.24坪家庭成員三人4房/2廳/2衛 61.055坪家庭成員四人4房/2廳/2衛 61.055坪家庭成員四人較為推薦，蛋黃區總價不高，坪數夠大

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【文心及第】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.坡道平面，一個月停車費用為1000元/月2.市政公園停車場，汽車每張每月新臺幣2,000元；機車每張每月新臺幣200元，500米距離

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【文心及第】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【文心及第】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.共四棟，共190戶，各自有十二層樓，一層樓四戶，商辦一層樓兩戶2.兩部電梯，一部直達地下停車樓層，另一部沒有直達地下停車場

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【文心及第】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

暫無回答，去Line問

【文心及第】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.兩年前約一坪23萬，至今年已達一坪25萬，2.由於位於蛋黃區，價格只會漲不會跌，周圍已無建案可再提供蓋房

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【文心及第】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1.中庭散步花園走道不會偏小，且都有無障礙設計，綠化程度算高，樓間棟別算大，後陽台能照光並通風進來2文心及第擁有獨立產權固定車位，於國宅中甚為罕見

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【文心及第】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

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【文心及第】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1.離市政府站捷運站約為800米，10中步行可達2.周圍生活機能極佳，連走路艔能到達大隆市場或公車站

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【文心及第】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.東興國小，大業國中2.距離皆為600米，步行時間大概都為五分鐘3.東興國小，大業國中最為推薦

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 格局規劃:社區提供了3種不同的戶型，為住戶提供了多樣化的選擇。

2. 環境機能:距離捷運市政府站(文心路)公車站約273公尺，交通便利，可快速到達其他地方；距離台中市南屯區東興國民小學約541公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 社區規劃:屋齡27年，可能存在設施老化和維護困難的問題。

3.1

生活機能

3.2

區域均值：2.8

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.5

周邊學校

3.8

區域均值：4.3

交通機能

4.2

區域均值：3.6

社區規劃

2.5

區域均值：2.6

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

50.50坪/東北

61.10坪/東北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/01更新銷售登錄表(04/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-07

10樓

33.1 萬/坪

1,767萬

4房/53.4坪

153 萬

車位7.1坪

1,920 萬

大恩街5號 | 10樓之5

113-05

7樓

26.7 萬/坪

1,440萬

4房/54.0坪

153 萬

車位7.1坪

1,593 萬

大恩街7號 | 7樓之3

113-05

9樓

26.0 萬/坪

1,417萬

4房/54.6坪

153 萬

車位7.1坪

1,570 萬

大恩街5號 | 9樓之1

113-02

7樓

17.4 萬/坪

947萬

3房/54.6坪

153 萬

車位7.1坪

1,100 萬

大恩街5號 | 7樓之1

112-10

7樓

31.7 萬/坪

1,400萬

3房/44.2坪

120 萬

車位7.1坪

1,520 萬

大恩街7號 | 7樓之5

112-08

4樓

26.3 萬/坪

1,417萬

4房/53.8坪

151 萬

車位7.1坪

1,568 萬

大恩街11號 | 4樓之2

112-08

4樓

29.7 萬/坪

1,305萬

3房/44.0坪

151 萬

車位7.1坪

1,456 萬

大恩街7號 | 4樓之5

112-07

2樓

24.7 萬/坪

3,349萬

4房/135.5坪

151 萬

車位7.1坪

3,500 萬

大隆路173號 | 2樓

112-06

8樓

25.9 萬/坪

1,399萬

3房/54.0坪

151 萬

車位7.1坪

1,550 萬

大恩街11號 | 8樓之2

112-05

7樓

26.6 萬/坪

1,199萬

4房/45.0坪

151 萬

車位7.1坪

1,350 萬

大恩街9號 | 7樓之1

112-03

4樓

19.3 萬/坪

1,049萬

4房/54.4坪

151 萬

車位7.1坪

1,200 萬

大恩街7號 | 4樓之2

111-09

4樓

23.4 萬/坪

1,082萬

3房/46.3坪

178 萬

車位7.1坪

1,260 萬

大恩街11號 | 4樓之5

111-08

3樓

25.0 萬/坪

3,626萬

0房/145.0坪

待定

車位面積待定

3,626 萬

大隆路173號 | 3樓

110-12

10樓

25.9 萬/坪

1,199萬

3房/46.3坪

141 萬

車位7.1坪

1,340 萬

大恩街11號 | 10樓之5

110-10

4樓

25.3 萬/坪

1,169萬

3房/46.3坪

141 萬

車位7.1坪

1,310 萬

大恩街7號 | 4樓之1

110-10

7樓

25.0 萬/坪

1,162萬

2房/46.6坪

141 萬

車位7.1坪

1,303 萬

大恩街3號 | 7樓之1

110-07

5樓

25.1 萬/坪

1,109萬

3房/44.2坪

141 萬

車位7.1坪

1,250 萬

大恩街7號 | 5樓之5

110-05

9樓

24.2 萬/坪

1,069萬

3房/44.2坪

141 萬

車位7.1坪

1,210 萬

大恩街7號 | 9樓之5

109-11

9樓

22.3 萬/坪

1,206萬

4房/54.0坪

144 萬

車位7.1坪

1,350 萬

大恩街7號 | 9樓之3

109-04

7樓

23.3 萬/坪

1,250萬

3房/53.6坪

0 萬

無車位

1,250 萬

大恩街3號 | 7樓之1