【九華貴族大樓】51筆成交，均價25萬/坪

房型有2到4房坪數有23.4到45.2坪有整層住家也有樓中樓格局樓中樓格局很推薦

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【九華貴族大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有平面車位也有機械車位停車費約2500到3000個月

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【九華貴族大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

2房的租金可租15000到180003房的租金可租20000到250004房的租金可租28000到32000這區域生活機能優，又緊鄰11期跟14期重劃區，房價也相對漲價

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【九華貴族大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共8棟，有133戶建物樓層：地上 9 層 / 地下 2 層會有1到3戶共用一梯

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【九華貴族大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每坪50元/按坪數計費停車位每月收200元清潔費管委會都有在做事，將社區維護的很好

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【九華貴族大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

劉仲偉

因為政府明定不動產相關行業不能說產品會漲價，所以我們明知道，但還是只能說不會跌，看到此文的人可以省思一下，有房的人比較多還是沒房的人比較多???答案是有房的人比較多，所以政府為了多數人的選票，它們會照顧有錢人有房人，不會讓房價跌。

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【九華貴族大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境維護的很好，管理費都有用在社區維護由於28年的屋齡，那時的建築沒有太多的公設，特點是有一個很大的中庭讓有房子都有棟距

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【九華貴族大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

劉仲偉

對面的太子地球村其實也不錯，但價格應該是會比九華貴一點，所以這社區可以說是俗擱大碗

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【九華貴族大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

距離松竹火車站1.4公里，騎車約3分鐘距離松竹捷運站1.5公里，騎車約4分鐘

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【九華貴族大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

附近學區是仁美國小，松竹國小仁美國小距離1.7公里，開車約5分鐘松竹國小距離1公里，開車約4分鐘目前還有松強國小興建中，距離750公尺

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 格局規劃:社區提供了3種不同的戶型選擇，滿足不同居民的需求。

2. 環境機能:距離舊社公園(松竹路)公車站約594公尺，方便居民乘坐公車出行；距離台中市北屯區松強國民小學(興建中)約465公尺，家長送孩子上學方便。

缺點

1. 社區規劃:屋齡29年，可能存在房屋老化和維護問題。

3.1

生活機能

2.5

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.4

周邊學校

4.7

區域均值：4.6

交通機能

4.2

區域均值：3.9

社區規劃

2.5

區域均值：2.9

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

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3房(1)

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3房2廳2衛在售2筆

64.40坪/北

1,398萬起

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/01更新銷售登錄表(12/01更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-01

7,8樓

24.2 萬/坪

1,367萬

3房/56.5坪

113 萬

車位7.9坪

1,480 萬

興安路二段461巷42號 | 7,8樓

112-04

3樓

27.3 萬/坪

1,045萬

3房/38.3坪

185 萬

車位7.9坪

1,230 萬

興安路二段461巷18號 | 3樓

112-03

3樓

25.1 萬/坪

1,160萬

3房/46.2坪

待定

車位面積待定

1,160 萬

興安路二段461巷20號 | 3樓

111-10

3樓

23.6 萬/坪

825萬

3房/34.9坪

175 萬

車位7.9坪

1,000 萬

興安路二段461巷48號 | 3樓

111-06

6樓

28.0 萬/坪

996萬

3房/35.5坪

175 萬

車位7.9坪

1,171 萬

興安路二段461巷42號 | 6樓

111-03

6樓

22.8 萬/坪

810萬

3房/35.5坪

175 萬

車位7.9坪

985 萬

興安路二段461巷42號 | 6樓

111-02

5樓

22.0 萬/坪

930萬

3房/42.3坪

175 萬

車位7.9坪

1,105 萬

興安路二段461巷28號 | 5樓

110-11

1,2樓

19.7 萬/坪

1,134萬

4房/57.6坪

164 萬

車位7.9坪

1,298 萬

興安路二段461巷40號 | 1,2樓

110-08

8樓

19.1 萬/坪

736萬

3房/38.6坪

164 萬

車位7.9坪

900 萬

興安路二段461巷16號 | 8樓

110-08

5樓

17.4 萬/坪

736萬

3房/42.3坪

164 萬

車位7.9坪

900 萬

興安路二段461巷28號 | 5樓

110-07

4樓

19.3 萬/坪

810萬

3房/42.0坪

0 萬

無車位

810 萬

興安路二段461巷30號 | 4樓

110-05

3樓

19.1 萬/坪

753萬

3房/39.5坪

0 萬

無車位

753 萬

興安路二段461巷46號 | 3樓

110-03

4樓

17.6 萬/坪

740萬

3房/42.0坪

0 萬

無車位

740 萬

興安路二段461巷30號 | 4樓

110-01

3樓

15.5 萬/坪

610萬

3房/39.5坪

0 萬

無車位

610 萬

興安路二段461巷46號 | 3樓

109-11

3樓

16.8 萬/坪

646萬

3房/38.4坪

104 萬

車位3.0坪

750 萬

興安路二段461巷38號 | 3樓

109-07

2樓

18.9 萬/坪

658萬

3房/34.9坪

80 萬

車位7.9坪

738 萬

興安路二段461巷48號 | 2樓

查看明細 3

109-03

7樓

17.5 萬/坪

648萬

3房/37.1坪

80 萬

車位7.9坪

728 萬

興安路二段461巷30號 | 7樓

108-08

2樓

15.7 萬/坪

604萬

3房/38.4坪

31 萬

車位3.0坪

635 萬

興安路二段461巷38號 | 2樓

108-08

6樓

15.4 萬/坪

562萬

3房/36.5坪

158 萬

車位7.9坪

720 萬

興安路二段461巷32號 | 6樓

108-06

8樓

14.7 萬/坪

566萬

3房/38.6坪

100 萬

車位7.9坪

666 萬

興安路二段461巷16號 | 8樓