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海晏
- 8年社區
- 近半年成交
廍子重劃區台中市北屯區景賢路161號
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- 所有
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30.7萬/坪 近1年
成交均價
34.1萬/坪 議價率11%
二手銷售均價
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9 筆
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銷售登錄表 04/21更新
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黃世慶
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社區概況
屋齡
8年
總戶數
102戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
見其他登記事項
建蔽率
39.98%
公設比
31~33%
建築構造
RC造
基地面積
813坪
管理費
70元/戶/月
土地分區
第三種住宅區
充電樁
車位配比
車位規劃
棟戶規劃
1棟
樓層規劃
地上18層,地下3層
格局規劃
二房(69.7坪)、三房(56.6~64.25坪)、四房(56.6~81.53坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
學區
社區問答
【海晏】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
洪金葉
3-4房，57-67坪，較推薦4房
【海晏】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
洪金葉
1.有2.社區都是平面車位3.車位管理清潔費300
【海晏】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
洪金葉
1.3房租金約32000，4房約400002.因升息關係租金可能會微漲
【海晏】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
洪金葉
6棟，各有18層，二梯3戶
【海晏】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
洪金葉
1.管理費約60/坪2.管理費含車位費用3.社區管理嚴謹，待人和氣
【海晏】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
洪金葉
1.去年價格上有微漲，今年第一季跟第二季漲福太多，三四季因升息升碼關係價格上持平或微降2.在未來時間112年中古屋漲幅不大，持平或微降
【海晏】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
洪金葉
太子建設評價還不錯，海晏在我們這新十期算是指標社區他的特點幾乎是自住型住戶，還有社區有室內游泳池
【海晏】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
洪金葉
特點是近74號太原交流道旁，在新十期主要商圈，對面是透天所以我們景觀視野非常好，對面是新的廍子國小也是優勢
【海晏】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
洪金葉
步行到公車站約3分鐘，騎車到太原火車站約5分鐘，開車1分鐘到74號太原交流道
【海晏】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
洪金葉
1.廍子國民小學，軍功國小，東山國高中，中台科大2.這個社區的小孩學區在廍子國民小學3.廍子國小走路1分鐘可到
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格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
格局解析
坪效/採光/動線檢視
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周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含接待大廳、會議室、交誼廳等，為社區居民提供了便捷的接待和交流場所。
格局規劃:社區提供了3種不同的戶型，以滿足居民的不同需求。
缺點 環境機能:周邊1000公尺缺少捷運站，導致居民出行不便利，交通壓力大；周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利性較低。
社區配置圖
主要格局
4房2廳2衛
68.00坪/北
成交走勢
- 32.6萬
- 最新成交單價
113-02
- 36.4萬
- 最高成交單價
113-01
- 15.0萬
- 最低成交單價
107-09
精耕社區專家undefined名，快速賣屋
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