觀山觀海

本棟大樓可分2房.3房.4房.樓中樓格局坪數以18.16坪~67.23坪最好的格局是3房為主力因現在都以小家庭人口為主3房的總價跟格局是大眾能夠接受及負擔的起為主

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【觀山觀海】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

【觀山觀海】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

【觀山觀海】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

【觀山觀海】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

【觀山觀海】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

時價登錄從109年11月的18.3萬/單坪到111年11月的22.1萬/單坪這兩年間房價單坪價增值將近3萬多左右即使屋齡已經28年不過地理位置屬於抗跌的地段也不用擔心日後的價格會跌非常適合首購或自住需求的客戶

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【觀山觀海】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公設有交誼廳、會議室、健身房、中庭花園以屋齡28年的大樓來說這些都是非常少見的通常只有屋齡較新的大樓才有這些設施

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【觀山觀海】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

漢神巨蛋商圈地段優勢..大樓低公設比.管理費便宜.附近交通有捷運.有公車站.大樓管理嚴謹出入必須登記安全上無虞

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【觀山觀海】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

近左營火車站.近漢神巨蛋鄰R14捷運站華夏路新莊路口有16A.16B.217A公車站大約1.4公里就算不開車走路搭R14捷運站走路10分鐘內可抵達

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【觀山觀海】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

附近的學區勝利國小左營國中.大義國中對面勝利國小附設幼兒園走路過馬路就到非常便利就算開車到大義國中或左營國中也只需10分鐘以內可抵達

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
2房(1)
3房(2)
4房(2)
其他(1)

29.00坪/北

43.40坪/東北

53.40坪/西南

31.00坪/西南

53.80坪/東北

86.00坪/南

更新至115年3月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新

銷售登錄表(03/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

21樓

23.6 萬/坪

1,025萬

4房/43.5坪

0 萬

無車位

1,025 萬

新莊一路135號 | 21樓之3

114-11

8樓

27.3 萬/坪

1,380萬

4房/50.6坪

待定

車位面積待定

1,380 萬

新莊一路135號 | 8樓之1

查看明細 3

114-10

20樓

28.3 萬/坪

820萬

2房/29.0坪

0 萬

無車位

820 萬

新莊一路133號 | 20樓之2

查看明細 4

114-09

5樓

26.7 萬/坪

1,438萬

4房/53.9坪

待定

車位面積待定

1,438 萬

新莊一路129號 | 5樓之2

114-06

19樓

28.9 萬/坪

688萬

2房/23.8坪

0 萬

無車位

688 萬

新莊一路133號 | 19樓之3

114-06

20樓

28.7 萬/坪

980萬

2房/34.1坪

待定

車位面積待定

980 萬

新莊一路133號 | 20樓之1

114-06

19樓

30.1 萬/坪

1,226萬

3房/40.7坪

待定

車位面積待定

1,226 萬

新莊一路135號 | 19樓之5

114-05

14樓

27.9 萬/坪

665萬

2房/23.8坪

0 萬

無車位

665 萬

新莊一路133號 | 14樓之4

查看明細 3

114-01

20樓

29.1 萬/坪

850萬

2房/29.2坪

0 萬

無車位

850 萬

新莊一路131號 | 20樓之2

113-12

17樓

27.4 萬/坪

1,370萬

3房/50.1坪

待定

車位面積待定

1,370 萬

新莊一路135號 | 17樓之1

113-10

6樓

28.2 萬/坪

670萬

2房/23.8坪

0 萬

無車位

670 萬

新莊一路133號 | 6樓之3

查看明細 3

113-10

23樓

22.3 萬/坪

1,011萬

3房/45.4坪

0 萬

無車位

1,011 萬

新莊一路135號 | 23樓之1

113-09

11樓

28.4 萬/坪

660萬

2房/23.2坪

0 萬

無車位

660 萬

新莊一路131號 | 11樓之1

113-08

11樓

17.6 萬/坪

800萬

3房/45.4坪

0 萬

無車位

800 萬

新莊一路135號 | 11樓之2

113-07

16樓

32.7 萬/坪

760萬

2房/23.2坪

0 萬

無車位

760 萬

新莊一路131號 | 16樓之1

113-07

12樓

27.6 萬/坪

800萬

2房/29.0坪

0 萬

無車位

800 萬

新莊一路133號 | 12樓之2

113-06

18樓

26.7 萬/坪

960萬

2房/36.0坪

0 萬

無車位

960 萬

新莊一路135號 | 18樓之4

113-06

24樓

26.7 萬/坪

1,350萬

3房/50.6坪

待定

車位面積待定

1,350 萬

新莊一路135號 | 24樓之1

113-06

1,2樓

27.5 萬/坪

2,650萬

5房/96.4坪

0 萬

無車位

2,650 萬

新莊一路131號 | 1,2樓

113-06

16樓

24.9 萬/坪

1,260萬

3房/50.6坪

待定

車位面積待定

1,260 萬

新莊一路135號 | 16樓之1