馨馥華

標準層是4F-15F, 17F-35F 一層四戶(之一之二之三之五)3F 是一層兩戶(之一與之二(本樓層之二與標準層之五同位置))36F~38F一層三戶，39~41F一層兩戶推薦格局為之一位置中高樓層面中央公園

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【馨馥華】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

平面車位坪數算在建物裡一坪90元一個車位約4.4*90約400元周遭許多公共圓環停車格 200公尺內一小時30元

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【馨馥華】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金約4萬左右因為這邊屬豪宅小坪數的A2租金落在3萬左右因為國賓飯店即將拆除改建大樓所以這一區的趨勢是看好的

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【馨馥華】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共一棟，標準樓層一層4戶3部電梯兩個樓梯，樓高41樓鋼骨結構制震宅：鋼骨造梯廳寬敞明亮，一樓警衛保全管理出入過濾閒雜人等，一樓到二樓有電扶梯或電梯到二樓管理室，秘書管家服務您全家

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【馨馥華】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

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【馨馥華】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

這兩年價格有漲上來未來因應這一區的都市計畫發展以及附近陸續有建商興建大樓未來的走勢還是看漲

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【馨馥華】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境乾淨寬敞定期維護尤其是每層樓的地板拋光公設非常齊全雖分屬不同樓層但是保養得很好尤其是電影院冷氣很強

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【馨馥華】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

超高鋼骨結構大樓是興富發集團在高雄蓋的第一個豪宅在當時為高雄的豪宅指標位處中央公園正對面新崛江商圈愛河漢神百貨等等

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【馨馥華】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

捷運美麗島站O5R10雙捷運距離約400公尺步行約6分鐘捷運中央公園站 R9 距離約350公尺步行約5分鐘交通十分便利

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【馨馥華】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本社區是榮治里學區是大同國小新興國中大同國小距離約200公尺步行約三分鐘新興國中距離約550公尺步行約八分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
4房(2)

120.40坪/南

129.90坪/東

更新至115年8月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/11更新

銷售登錄表(08/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-04

10樓

23.8 萬/坪

2,860萬

5房/120.4坪

340 萬2

車位8.8坪

3,200 萬

民生二路36號 | 10樓之1

115-01

35樓

26.4 萬/坪

2,390萬

4房/90.5坪

198 萬

車位5.1坪

2,588 萬

民生二路36號 | 35樓之3

114-11

15樓

25.5 萬/坪

2,409萬

3房/94.5坪

171 萬

車位4.4坪

2,580 萬

民生二路36號 | 15樓之5

114-01

8樓

27.0 萬/坪

2,556萬

4房/94.5坪

199 萬

車位5.1坪

2,755 萬

民生二路36號 | 8樓之5

113-12

27樓

26.0 萬/坪

3,130萬

4房/120.4坪

370 萬

車位9.5坪

3,500 萬

民生二路36號 | 27樓之1

113-11

40,41樓

22.5 萬/坪

3,582萬

4房/158.9坪

398 萬2

車位10.2坪

3,980 萬

民生二路36號 | 40,41樓之1

113-08

6樓

26.0 萬/坪

2,354萬

4房/90.5坪

171 萬

車位4.4坪

2,525 萬

民生二路36號 | 6樓之3

113-08

21樓

30.2 萬/坪

3,632萬

3房/120.4坪

398 萬2

車位10.2坪

4,030 萬

民生二路36號 | 21樓之1

113-07

4樓

26.4 萬/坪

3,179萬

5房/120.4坪

171 萬

車位4.4坪

3,350 萬

民生二路36號 | 4樓之1

113-06

22樓

24.8 萬/坪

2,982萬

4房/120.4坪

398 萬2

車位10.2坪

3,380 萬

民生二路36號 | 22樓之1

113-06

21樓

23.3 萬/坪

1,681萬

4房/72.0坪

199 萬

車位5.1坪

1,880 萬

民生二路36號 | 21樓之2

113-05

17樓

26.6 萬/坪

2,510萬

4房/94.5坪

370 萬2

車位9.5坪

2,880 萬

民生二路36號 | 17樓之5

113-03

14樓

26.1 萬/坪

1,879萬

4房/72.0坪

171 萬

車位4.4坪

2,050 萬

民生二路36號 | 14樓之2

113-01

30樓

22.0 萬/坪

2,083萬

2房/94.5坪

342 萬2

車位8.8坪

2,425 萬

民生二路36號 | 30樓之5

112-12

37樓

27.3 萬/坪

3,030萬

4房/110.9坪

368 萬2

車位9.5坪

3,398 萬

民生二路36號 | 37樓之3

112-09

17樓

25.3 萬/坪

1,820萬

3房/72.0坪

170 萬

車位4.4坪

1,990 萬

民生二路36號 | 17樓之2

112-08

28樓

24.9 萬/坪

2,253萬

4房/90.5坪

170 萬

車位4.4坪

2,423 萬

民生二路36號 | 28樓之3

112-08

5樓

22.9 萬/坪

2,760萬

4房/120.4坪

340 萬2

車位8.8坪

3,100 萬

民生二路36號 | 5樓之1

112-08

30樓

23.6 萬/坪

2,135萬

3房/90.5坪

340 萬2

車位8.8坪

2,475 萬

民生二路36號 | 30樓之3

112-07

3樓

31.1 萬/坪

2,930萬

4房/94.3坪

170 萬

車位4.4坪

3,100 萬

民生二路36號 | 3樓之2