模範生大廈

此物件在6樓,三房兩廳兩衛浴兩陽台,各個空間皆有特色,皆有開窗,明亮且通風,衛浴皆有重新打掉更新

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【模範生大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有一個固定電梯口大平面車位,車位坪數為8.065坪,車位清潔費每個月為100塊,汽車位大可另外停放兩台機車

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【模範生大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

套房租金約是8000-10000,整間出租租金約22000-24000,未來趨勢非常看好,附近學區及上班族眾多

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【模範生大廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

模範生社區總共有9棟,9部電梯,9層樓高,本物件位於6樓,一層兩戶一部電梯,上下班通勤時間不用等電梯

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【模範生大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

模範生社區管理費為1700元,單坪換算約只要41塊,在市區來說非常便宜,包含了車位管理費,但車位需另外酌收每月100清潔費

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【模範生大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

左營鼓山區這兩年一直是價格走揚的趨勢,就算到了今年,房市較不好的情形下,一樣是無往下修正的趨勢,附近鄰高鐵商圈及自由商圈及福山商圈,機能非常方便,未來走勢一樣非常看好

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【模範生大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

模範生中庭有個花園,整體規劃好,社區住戶也很喜歡坐在此區聊天乘涼,我們的物件坐落在6樓,屋況好,衛浴及廚具皆更新,不用整理即可入住

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【模範生大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

社區人口單純,無複雜租客,都是居住很久的住戶,鄰居好相處,管理員態度很良好,會熱心幫忙大小事,千金難買好鄰居跟社區優良氛圍

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【模範生大廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

走路三分鐘便有福山國小公車站及重愛路公車站可搭乘,騎車6分鐘即可到新左營火車站及高鐵左營站,非常便利

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【模範生大廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

模範生走路三分鐘就可到福山國小學區,此學區非常的開闊,地理位置非常好, 附近機能方便,因此許多家長都想轉學區到此區

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社區攻略

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(2)
2房(1)
3房(1)

40.80坪/東南

22.20坪/東

更新至115年6月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/01更新

銷售登錄表(06/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-05

5樓

28.1 萬/坪

683萬

2房/24.3坪

0 萬

無車位

683 萬

文恩路25號 | 5樓

114-02

8樓

27.5 萬/坪

300萬

2房/10.9坪

0 萬

無車位

300 萬

文恩路23號 | 8樓

113-11

1,2樓

35.6 萬/坪

1,530萬

3房/43.0坪

0 萬

無車位

1,530 萬

文恩路27號 | 1,2樓

113-08

5樓

29.2 萬/坪

940萬

3房/32.2坪

待定

車位3.6坪

940 萬

文恩路55號 | 5樓

113-04

3樓

30.3 萬/坪

975萬

3房/32.2坪

待定

車位3.6坪

975 萬

文恩路55號 | 3樓

113-02

3樓

22.9 萬/坪

500萬

2房/21.8坪

0 萬

無車位

500 萬

文恩路23號 | 3樓

112-07

6樓

30.6 萬/坪

1,000萬

3房/32.7坪

待定

車位8.0坪

1,000 萬

文恩路41號 | 6樓

112-01

1樓

33.1 萬/坪

1,035萬

4房/31.3坪

待定

車位8.1坪

1,035 萬

文恩路35號 | 1樓

112-01

4樓

20.3 萬/坪

645萬

3房/31.7坪

0 萬

無車位

645 萬

文恩路53號 | 4樓

111-05

1,2樓

30.6 萬/坪

1,300萬

3房/42.5坪

0 萬

無車位

1,300 萬

文恩路65號 | 1,2樓

111-04

3樓

24.8 萬/坪

798萬

3房/32.2坪

待定

車位3.6坪

798 萬

文恩路55號 | 3樓

111-03

3樓

28.4 萬/坪

690萬

2房/24.3坪

待定

車位8.1坪

690 萬

文恩路25號 | 3樓

110-12

3樓

16.9 萬/坪

375萬

2房/22.2坪

0 萬

無車位

375 萬

文恩路35號 | 3樓

110-09

4樓

22.6 萬/坪

730萬

3房/32.4坪

待定

車位8.1坪

730 萬

文恩路61號 | 4樓

110-03

5樓

20.0 萬/坪

630萬

3房/31.4坪

待定

車位8.1坪

630 萬

文恩路43號 | 5樓

110-03

9樓

16.9 萬/坪

555萬

3房/32.9坪

待定

車位3.6坪

555 萬

文恩路47號 | 9樓

109-11

7樓

24.0 萬/坪

525萬

2房/21.8坪

待定

車位8.1坪

525 萬

文恩路23號 | 7樓

109-08

3樓

13.0 萬/坪

420萬

3房/32.4坪

0 萬

無車位

420 萬

文恩路33號 | 3樓

109-08

9樓

17.3 萬/坪

420萬

2房/24.3坪

0 萬

無車位

420 萬

文恩路25號 | 9樓

109-08

7樓

22.7 萬/坪

495萬

2房/21.8坪

待定

車位8.1坪

495 萬

文恩路23號 | 7樓