鳳中奇緣大廈

1.31坪到41坪2.三房四房格局，推薦為四房格局方正3.住商混合地上 14 樓 , 地下 2 樓

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【鳳中奇緣大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案停車位多為坡道平面車位，機車車位為一年一抽停車位一坪約41元上下，社區為雙車道寬，垃圾處理在車道旁

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【鳳中奇緣大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房租金約為18000元~22000元，四房租金約為20000元~25000元，根據面向，裝潢、家具是否齊全，都有不同調整空間，未來租金行情普遍持平

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【鳳中奇緣大廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有9棟地上 14 樓 , 地下 2 樓一共有275戶共有A.B.D.E.F.G.H.I.J.

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【鳳中奇緣大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費每月41元/坪，其中包含警衛管理費，電梯保養，洗水塔，花園維護，梯間打掃，停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管理委員會管理洽當基金剩餘一千多萬

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【鳳中奇緣大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於大東捷運站與鳳山國中捷運站中間，瑞興國小旁本身機能適當，鄰近鳳山區中心未來房價持平緩步上揚，整體而言應至少19萬-23萬上下

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【鳳中奇緣大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案內部設有一管理室，公設除了小朋友溜滑梯，會議室外並無過多公共設施需要維護，故管理基金一千多萬元，這是一個年齡層偏上的社區了，故整潔維護尚可

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【鳳中奇緣大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案位於大東公園旁大排邊，四房望出視野無遮擋，附近多是透天環繞，故光線與風力舒服宜人，房子四正好擺設，建商是南部口碑建商永信建設

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【鳳中奇緣大廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案距離捷運站步行約為8到10分鐘路程，有兩個捷運站可以選擇，可以選擇鳳山國中捷運站，也可以選擇大東捷運站，並有大東藝術公園

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【鳳中奇緣大廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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主要格局
全部格局

全部(1)
3房(1)

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3房2廳2衛在售5筆

48.00坪/西

698萬起

更新至115年7月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）07/21更新

銷售登錄表(07/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-03

12樓

21.1 萬/坪

670萬

3房/31.8坪

0 萬

無車位

670 萬

瑞興路249巷29號 | 12樓

115-03

11樓

20.5 萬/坪

845萬

3房/41.3坪

80 萬

車位7.0坪

925 萬

瑞興路249巷9號 | 11樓

114-11

3樓

22.9 萬/坪

780萬

3房/34.1坪

0 萬

無車位

780 萬

瑞興路243號 | 3樓

114-02

4樓

19.7 萬/坪

609萬

3房/30.9坪

80 萬

車位7.0坪

689 萬

瑞興路249巷1號 | 4樓

113-05

14樓

21.2 萬/坪

680萬

3房/32.0坪

0 萬

無車位

680 萬

瑞興路249巷13號 | 14樓

113-03

3樓

25.8 萬/坪

558萬

2房/21.7坪

0 萬

無車位

558 萬

瑞興路249巷31號 | 3樓

112-12

4樓

19.1 萬/坪

589萬

3房/30.9坪

80 萬

車位7.0坪

669 萬

瑞興路249巷1號 | 4樓

112-10

3樓

15.2 萬/坪

720萬

3房/47.3坪

80 萬

車位7.0坪

800 萬

瑞興路249巷19號 | 3樓

112-07

3樓

17.9 萬/坪

574萬

3房/32.0坪

0 萬

無車位

574 萬

瑞興路249巷13號 | 3樓

112-06

2樓

20.5 萬/坪

445萬

2房/21.7坪

0 萬

無車位

445 萬

瑞興路249巷31號 | 2樓

112-05

4樓

24.1 萬/坪

522萬

2房/21.7坪

0 萬

無車位

522 萬

瑞興路249巷3號 | 4樓

112-04

2樓

16.1 萬/坪

350萬

2房/21.7坪

0 萬

無車位

350 萬

瑞興路249巷31號 | 2樓

112-04

1,2樓

26.7 萬/坪

950萬

1房/35.6坪

0 萬

無車位

950 萬

瑞興路249巷3號 | 1,2樓

112-04

1,2樓

24.4 萬/坪

930萬

2房/38.1坪

0 萬

無車位

930 萬

瑞興路243號之2 | 1,2樓

112-03

11樓

19.5 萬/坪

620萬

3房/31.7坪

80 萬

車位7.0坪

700 萬

瑞興路249巷17號 | 11樓

112-03

4樓

20.5 萬/坪

846萬

3房/41.3坪

80 萬

車位7.0坪

926 萬

瑞興路249巷23號 | 4樓

111-04

1,2樓

24.7 萬/坪

880萬

2房/35.6坪

0 萬

無車位

880 萬

瑞興路249巷3號 | 1,2樓

111-04

8樓

24.4 萬/坪

820萬

3房/33.7坪

120 萬

車位7.0坪

940 萬

瑞興路249巷21號 | 8樓

111-04

1,2樓

30.6 萬/坪

1,180萬

2房/38.6坪

120 萬

車位7.0坪

1,300 萬

瑞興路249巷1號 | 1,2樓

111-02

4樓

16.7 萬/坪

690萬

3房/41.3坪

120 萬

車位7.0坪

810 萬

瑞興路249巷9號 | 4樓