【鼎宇鼎峰大樓】48筆成交，均價24萬/坪

本社區一層兩戶A1：不含車位79.6坪A2：不含車位79.6坪都是4房，格局左右對稱個人比較推薦A1，因為隔壁的住五用地，若之後蓋大樓，對A2側面的景觀會稍有影響

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【鼎宇鼎峰大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

張小姐

1全平面車位

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【鼎宇鼎峰大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

一層只有2戶，坪數一樣，所以租金也大同小異本棟幾乎都是自住，出租甚少，目前知道的，只有一戶中樓層租金約3.5萬/月另有建商保留的合併戶曾出租給外國人

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【鼎宇鼎峰大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

張小姐

共有一棟40戶，分別為A1、A22戶2部梯

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【鼎宇鼎峰大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費月繳80元/坪不包含公水、公電社區管理人員、主任，服務都很有熱忱大樓戶數偏少，優缺點都有，一體兩面

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【鼎宇鼎峰大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

由於戶數少、樣本數少，行情只能參考110年年底前，本動行情大約20萬/坪台積電消息發布後，上漲至27萬~29萬/坪個人認為，進2年的價位應該會持平，畢竟台積電設廠的進度會延後

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【鼎宇鼎峰大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

不鏽鋼底座的無邊際泳池，一直都是頂峰的驕傲雨水回收系統也為環保稍盡一份心力健身房目前主要作為舞蹈教室因為住戶素質高、戶數單純、管理得當，所以本社區的公設一直有在維護

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【鼎宇鼎峰大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

最難能可貴的，鼎峰只要中樓層以上，都有三面景觀！高樓層還能看海近美術館、地鐵內惟站，也算是鬧中取靜鼎宇建設在高雄本來就是品質保證

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【鼎宇鼎峰大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

交通並非是四通八達那種，本棟住戶主要還是依賴汽車。距離地鐵內惟站，步行約10分鐘、公車的話，正對面就有公車站牌，也算方便

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【鼎宇鼎峰大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

隔壁就是原中山國小，但中山國小已遷至美術館，所以本社區的孩童多數都在美術館的龍鎂國小、國中就學，開車約7分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(3)
3房(2)
4房(1)

79.60坪/西北

79.60坪/西北

89.30坪/西北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/11更新銷售登錄表(12/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-03

2樓

34.2 萬/坪

2,730萬

4房/79.9坪

120 萬

車位9.5坪

2,850 萬

鼓山三路266號 | 2樓

111-11

4樓

28.1 萬/坪

2,235萬

4房/79.6坪

120 萬

車位9.5坪

2,355 萬

鼓山三路266號 | 4樓

111-05

16樓

33.4 萬/坪

2,660萬

4房/79.6坪

240 萬2

車位18.9坪

2,900 萬

鼓山三路268號 | 16樓

110-12

11樓

29.6 萬/坪

2,360萬

3房/79.6坪

120 萬

車位9.5坪

2,480 萬

鼓山三路268號 | 11樓

110-08

7樓

22.1 萬/坪

1,760萬

4房/79.6坪

240 萬2

車位18.9坪

2,000 萬

鼓山三路266號 | 7樓

查看明細 3

109-08

7樓

19.1 萬/坪

1,518萬

4房/79.6坪

320 萬2

車位18.9坪

1,838 萬

鼓山三路266號 | 7樓

查看明細 3

109-06

3樓

17.3 萬/坪

1,380萬

4房/79.6坪

320 萬2

車位18.9坪

1,700 萬

鼓山三路266號 | 3樓

108-09

6樓

19.5 萬/坪

1,555萬

3房/79.6坪

320 萬2

車位18.9坪

1,875 萬

鼓山三路266號 | 6樓

108-02

5樓

19.4 萬/坪

1,545萬

4房/79.6坪

160 萬

車位9.5坪

1,705 萬

鼓山三路266號 | 5樓

107-07

22樓

22.0 萬/坪

3,688萬

4房/167.6坪

222 萬2

車位13.1坪

3,910 萬

鼓山三路266號 | 22樓

106-06

5樓

18.5 萬/坪

1,527萬

3房/82.5坪

83 萬

車位6.6坪

1,610 萬

鼓山三路268號 | 5樓

106-01

20樓

25.9 萬/坪

2,060萬

3房/79.6坪

240 萬2

車位18.9坪

2,300 萬

鼓山三路268號 | 20樓

105-11

10樓

24.6 萬/坪

1,960萬

3房/79.6坪

240 萬2

車位18.9坪

2,200 萬

鼓山三路268號 | 10樓

105-07

10樓

22.7 萬/坪

1,803萬

4房/79.6坪

120 萬

車位9.5坪

1,923 萬

鼓山三路266號 | 10樓

105-06

19樓

23.8 萬/坪

1,898萬

3房/79.6坪

240 萬2

車位18.9坪

2,138 萬

鼓山三路268號 | 19樓

105-05

18樓

22.7 萬/坪

1,810萬

3房/79.6坪

240 萬2

車位18.9坪

2,050 萬

鼓山三路268號 | 18樓

105-05

23樓

30.3 萬/坪

4,906萬

5房/161.8坪

360 萬3

車位28.4坪

5,266 萬

鼓山三路266號 | 23樓

105-01

17樓

23.4 萬/坪

1,860萬

3房/79.6坪

240 萬2

車位18.9坪

2,100 萬

鼓山三路268號 | 17樓

104-07

6樓

22.8 萬/坪

1,815萬

4房/79.6坪

240 萬2

車位18.9坪

2,055 萬

鼓山三路266號 | 6樓

104-05

2樓

22.0 萬/坪

1,760萬

4房/79.9坪

240 萬2

車位18.9坪

2,000 萬

鼓山三路266號 | 2樓