【新領袖大樓】54筆成交，均價28萬/坪

1.全戶三房及兩房格局共分兩類三房32坪兩房26坪2.三房為兩衛，兩房則是配有一套衛浴本建案三房較為暢銷，未來賣屋也較容易脫手

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【新領袖大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

莊守合

平面.機械都有

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【新領袖大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1.目前依照兩房大樓，如果屋況好租金約在18000而三房比照行情約在23000之上2.明眼人都看得出租金受到全球經濟影響已上升兩成

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【新領袖大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

莊守合

1層2戶

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【新領袖大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.管理費每一坪數約70元，請按月繳謝謝2.費用包含社區清潔，環保室，地下停車場相關費用3.管委會通常不會出現，除非有違規，不過服務很周到

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【新領袖大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.目前房價已橫盤約一年，還是要以新成屋販售狀況做參考2.(1.)受惠疫情導致建築成本上升，房價節節高升(2.)而在2022年原物料開始出現回檔，口袋較深的建商較有機會談價錢

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【新領袖大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1.內部環境中規中矩，就是普通，綠化鮮明，其他都普普通通2.進去彷彿進入歐洲宮廷，我以為裡面的大衛像在跟我Say hello

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【新領袖大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

莊守合

學校.家樂福旁

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【新領袖大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1.大樓外面就有公車站大樓外兩分鐘，離國道一號也近行駛機車道最近捷運站約五分鐘，紅線捷運非常優秀騎機車到高鐵站大約十分鐘

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【新領袖大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.楠梓國小以及楠梓國中2.小朋友步行距離約在十分鐘內可以達到充足的睡眠省去接送小孩上下學的問題唷

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
2房(2)
3房(2)

17.20坪/東北

26.20坪/東南

26.60坪/北

39.80坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/11更新銷售登錄表(03/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-12

3樓

22.3 萬/坪

460萬

2房/20.7坪

0 萬

無車位

460 萬

土庫一路181號 | 3樓

113-07

8樓

26.8 萬/坪

880萬

3房/32.9坪

0 萬

無車位

880 萬

土庫一路181號之5 | 8樓

113-05

5樓

30.0 萬/坪

961萬

3房/32.0坪

59 萬

車位4.5坪

1,020 萬

土庫一路181號之2 | 5樓

113-03

11樓

32.6 萬/坪

1,120萬

3房/34.3坪

待定

車位7.8坪

1,120 萬

土庫一路177號 | 11樓

113-01

3樓

24.0 萬/坪

783萬

3房/32.7坪

0 萬

無車位

783 萬

土庫一路181號之1 | 3樓

112-12

8樓

25.7 萬/坪

840萬

3房/32.7坪

待定

車位7.8坪

840 萬

土庫一路181號之1 | 8樓

112-08

6樓

22.7 萬/坪

741萬

3房/32.7坪

59 萬

車位4.5坪

800 萬

土庫一路181號之1 | 6樓

112-05

4樓

24.4 萬/坪

861萬

3房/35.2坪

59 萬

車位4.5坪

920 萬

土庫一路181號之6 | 4樓

112-05

1樓

48.8 萬/坪

1,300萬

3房/26.6坪

0 萬

無車位

1,300 萬

土庫一路181號 | 1樓

112-04

5樓

24.5 萬/坪

643萬

2房/26.2坪

0 萬

無車位

643 萬

土庫一路181號之7 | 5樓

112-03

3樓

20.3 萬/坪

420萬

2房/20.7坪

0 萬

無車位

420 萬

土庫一路181號 | 3樓

111-10

6樓

20.3 萬/坪

668萬

3房/32.9坪

0 萬

無車位

668 萬

土庫一路181號之5 | 6樓

111-10

4樓

20.2 萬/坪

711萬

3房/35.2坪

59 萬

車位4.5坪

770 萬

土庫一路181號之6 | 4樓

110-10

11樓

27.0 萬/坪

760萬

3房/28.1坪

待定

車位9.4坪

760 萬

土庫一路181號之3 | 11樓

109-05

9樓

17.3 萬/坪

536萬

3房/31.1坪

待定

車位9.4坪

536 萬

土庫一路181號之1 | 9樓

108-12

2樓

12.9 萬/坪

411萬

3房/31.9坪

59 萬

車位4.5坪

470 萬

土庫一路175號 | 2樓

108-12

10樓

11.1 萬/坪

380萬

3房/34.3坪

0 萬

無車位

380 萬

土庫一路177號 | 10樓

108-07

4樓

15.9 萬/坪

510萬

3房/32.0坪

待定

車位9.4坪

510 萬

土庫一路181號之2 | 4樓

108-04

2樓

13.0 萬/坪

340萬

2房/26.2坪

0 萬

無車位

340 萬

土庫一路181號之7 | 2樓

108-03

11樓

12.5 萬/坪

441萬

3房/35.2坪

59 萬

車位4.5坪

500 萬

土庫一路181號之6 | 11樓