【威辰大樓】9筆成交，均價12萬/坪

A戶最大光主建坪約莫50坪(不含車位與陽台B戶主建坪約莫38坪(不含車位與陽台C戶大約31坪 (不含車位與陽台D戶大約27坪 (不含車位與陽台

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【威辰大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全平面車位15個清潔費200

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【威辰大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1.三房租金約1.5萬2.承租戶多為續租長簽故有1.1萬的也有1.6萬

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【威辰大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1棟樓高12層，兩梯4戶

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【威辰大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.按坪數計算1坪大約40元2.機車位1格100/月 3.住戶多為退休軍公教，管理室到晚上10點

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【威辰大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

住戶鮮少釋出出售最近一筆為單坪11萬未來行情持平不會超過15萬，畢竟屋齡已30年，後面有國宅15年近年單坪成交價落在16萬上下，有抗性

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【威辰大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1.公設比低，每戶的採光佳格局優於現在新屋且樓下有新設7-11採買便利未來對面有社會住宅，必更繁榮

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【威辰大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1優勢:採光格局皆優於現在新案，且近國道.捷運.秀泰影城樓下即是7-11，後有河堤公園.學區皆在附近2屋齡稍大已30年

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【威辰大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1公車站牌走路約5分鐘2食衣住行騎摩托車基本10分都能到達3捷運站3分鐘4國道8分鐘5影城5分鐘

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【威辰大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.兆湘國小距離約600公尺駕車1分鐘.步行7分鐘2.前峰國中距離1公里駕車3分鐘步行13分鐘3.森林幼稚園距離400公尺駕車1分鐘步行5分鐘

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社區攻略

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問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

暫無社區配置圖問問金牌專家，索取社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
3房(1)
4房(2)

39.90坪/南

42.00坪/南

49.50坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）11/21更新銷售登錄表(11/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

112-07

8樓

7.8 萬/坪

544萬

4房/69.6坪

0 萬

無車位

544 萬

介壽路74號 | 8樓之1

112-07

9樓

16.5 萬/坪

660萬

3房/39.9坪

0 萬

無車位

660 萬

介壽路76號 | 9樓之2

111-07

7樓

8.1 萬/坪

370萬

4房/45.9坪

55 萬

車位11.1坪

425 萬

介壽路76號 | 7樓之1

110-03

4樓

10.8 萬/坪

535萬

4房/49.5坪

0 萬

無車位

535 萬

介壽路76號 | 4樓之1

107-03

1,2樓

12.2 萬/坪

2,040萬

2房/167.3坪

160 萬2

車位22.1坪

2,200 萬

介壽路74號 | 1,2樓

106-07

1,2樓

15.7 萬/坪

2,500萬

4房/159.6坪

0 萬

無車位

2,500 萬

介壽路76號 | 1,2樓

104-12

6樓

5.0 萬/坪

200萬

3房/39.9坪

0 萬

無車位

200 萬

介壽路76號 | 6樓之2

103-04

10樓

2.6 萬/坪

165萬

4房/63.5坪

0 萬

無車位

165 萬

介壽路74號 | 10樓之1

102-07

12樓

7.0 萬/坪

780萬

6房/111.5坪

0 萬

無車位

780 萬

介壽路76號 | 12樓之1