京城之星大廈

京城之星以三房到四房為主坪數為43~66坪此社區全平面車位推薦三房特點，45.73坪，面中庭無論任何樓層可以看見中庭鳥語花香，採光也通明，雖然屋齡較久約23年，但裡面格局都很方正，且陽台進出，也有後陽台，針對大眾客戶喜愛三房家庭非常適合

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【京城之星大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

車位皆為平面停車位旁邊走約3分中有一個收費停車場名:聯通停車場一小時30元

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【京城之星大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

目前是沒有出租，但是以租金含一個車位來說三房，一個月可以落在23000-26000元，四防含平車可以落在30000-36000元，近幾年租金走勢一直蠻固定，在這裡住戶以老住戶為主居多

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【京城之星大廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

七棟三戶兩部梯個十四層

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【京城之星大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費月繳按照坪數計算包含停車位清潔費社區管委會24小時，進入帶看時管理員對於客戶要求實名登記且需要測量體溫，管轄範圍對住戶較有安全及管理

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【京城之星大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近兩年實價登錄約為22萬一坪，目前社區有三間出售，其實覺得這間社區有點被低估，以地理位置跟社區整體環境應該可以再更好。

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【京城之星大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境為面中庭，間距也都很寬闊，一般很多客戶喜歡高樓層居多，但是這裡無論高或低樓層皆可以感受到每個樓層的優點

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【京城之星大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

屋齡雖較久，23年，但不得不說地理位置非常佔優勢，以北高雄來說，不會過度吵雜社區，且跟附近新大樓相比，坪數相對來的比較大，捷運站也在附近

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【京城之星大廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

附近交通設施非常方便，離捷運站步行約為十分鐘抵達凹子底站，五分鐘明誠公園捷運站，停車也方便，有前後門出入口，臨停接送也方便

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【京城之星大廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區為明華國中新上國小，本社區小孩皆為明華國中居多，國小會選擇新上或是龍華國小，駕車距離約十分鐘內皆可以抵達，騎腳踏車也很方便，有UBIKE

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
3房(4)
4房(2)

60.00坪/西

62.20坪/東

51.00坪/西

55.20坪/北

51.90坪/東南

59.90坪/西南

更新至115年3月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/11更新

銷售登錄表(03/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

7樓

35.1 萬/坪

2,020萬

4房/57.5坪

90 萬

車位4.7坪

2,110 萬

明華一路281號 | 7樓之2

113-07

7樓

31.8 萬/坪

1,830萬

4房/57.5坪

90 萬

車位4.7坪

1,920 萬

明華一路271號 | 7樓之1

113-07

4樓

31.0 萬/坪

1,410萬

3房/45.5坪

105 萬

車位5.5坪

1,515 萬

明華一路283號 | 4樓之2

113-05

6樓

37.9 萬/坪

2,079萬

4房/54.9坪

105 萬

車位5.5坪

2,184 萬

明華一路283號 | 6樓之1

113-03

9樓

35.5 萬/坪

1,930萬

4房/54.4坪

105 萬

車位5.5坪

2,035 萬

明華一路277號 | 9樓之1

113-02

1,2樓

67.8 萬/坪

5,500萬

0房/81.1坪

0 萬

無車位

5,500 萬

明華一路265號 | 1,2樓

113-01

6樓

31.4 萬/坪

1,445萬

3房/46.0坪

105 萬

車位5.5坪

1,550 萬

明華一路275號 | 6樓之1

112-09

8樓

26.5 萬/坪

1,450萬

3房/54.7坪

200 萬

車位4.7坪

1,650 萬

明華一路275號 | 8樓之3

112-05

3樓

30.7 萬/坪

1,404萬

3房/45.7坪

181 萬2

車位9.5坪

1,585 萬

明華一路277號 | 3樓之3

112-04

12樓

28.2 萬/坪

1,624萬

4房/57.5坪

195 萬2

車位10.2坪

1,819 萬

明華一路271號 | 12樓之1

112-01

14樓

28.8 萬/坪

2,415萬

6房/84.0坪

105 萬

車位5.5坪

2,520 萬

明華一路279號 | 14樓之1

112-01

12樓

13.6 萬/坪

595萬

3房/43.9坪

105 萬

車位5.5坪

700 萬

明華一路285號 | 12樓之1

111-10

11樓

29.1 萬/坪

1,586萬

3房/54.4坪

95 萬

車位5.5坪

1,680 萬

明華一路277號 | 11樓之1

查看明細 2

111-01

14樓

25.2 萬/坪

1,686萬

6房/66.9坪

95 萬

車位5.5坪

1,780 萬

明華一路285號 | 14樓之1

110-10

8樓

20.6 萬/坪

1,178萬

4房/57.2坪

82 萬

車位4.7坪

1,260 萬

明華一路281號 | 8樓之1

110-07

2樓

21.1 萬/坪

1,156萬

3房/54.8坪

94 萬

車位5.5坪

1,250 萬

明華一路277號 | 2樓之1

110-03

1,2樓

52.1 萬/坪

6,350萬

0房/116.5坪

待定

車位5.5坪

6,350 萬

明華一路267號 | 1,2樓

110-03

7樓

21.4 萬/坪

1,192萬

4房/55.6坪

176 萬2

車位10.2坪

1,368 萬

明華一路283號 | 7樓之1

109-09

3樓

23.2 萬/坪

1,268萬

4房/54.7坪

待定

車位5.5坪

1,268 萬

明華一路275號 | 3樓之3

109-04

8樓

19.4 萬/坪

890萬

3房/46.0坪

180 萬

車位4.7坪

1,070 萬

明華一路275號 | 8樓之1