Question 1

【公園麗緻大樓】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的規劃有:一房(10.93~27.57坪)二房(15.57~44.84坪)三房(26.31~57.76坪)四房(40.03~56.26坪)五房(41.37坪)主力格局為:投資:2房25~35坪中樓層自住:3房36~47坪中高樓層

Question 2

【公園麗緻大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的車位規劃有:坡道平面式車位坡道機械式車位停車費用併入管理費計算 66元坪若無車位可至對面露天停車場停放月租行情為1800~2000元左右

Question 3

【公園麗緻大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

一房:10000~15000/月二房:18000~25000/月三房28000~36000/月四房38000~47000/月五房:目前無行情以目前走勢看租金會下修1000~1500元

Question 4

【公園麗緻大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

棟數:一共有3棟總戶數:235戶,單層戶:一層有2戶也有4戶單層2戶棟別1部電梯單層4戶棟別2部電梯每棟樓高為:地上14層地下2層

Question 5

【公園麗緻大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的管理費以建物總坪66元/坪計算管理費區間:1650元~3630元/月停車費用併入管理費計算 66元坪費用服務範圍:1.代收垃圾2.公設打掃3.代收信件4.社區守望個人覺得管理細緻度82分(滿分100)

Question 6

【公園麗緻大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的發展潛力體現在當地經濟發展的增長趨勢和市場需求的增加。隨著台南市北區的發展，該地區的不動產市場也經歷了穩定的增長。公園麗緻提供了多種不同類型的住宅和商業單位，滿足了不同客戶的需求。該不動產位於繁華的北區地區，附近擁有便利的交通網絡和多樣化的生活配套設施。公園南路也是一條相對寬敞的道路，交通極為便利這兩年單價19萬/坪成長至25萬坪,漲勢因為地點關係價格微揚,此地區不動產售價很難有下修的可能理由:1.無法再以同樣的成本蓋出樣地點的房子2.附近閒置土地極低不易開發

Question 7

【公園麗緻大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的設計理念融入了現代化和生態友好的元素，提供了舒適和宜居的環境。該項目還計劃建設相關的社區設施，公園走道、商店街和大廳會客場所，提升居民的生活品質。公設簡單,動靜分明,住戶生活互不干擾,公設持分恰到好處

Question 8

【公園麗緻大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

目前此區銷售中新建案共有5個,皆為預售案,生活機能皆為豐富的前提下，成熟的舊部落生活圈優勢絕對大於新興區塊，台南傳統生活圈，因發展較早，所以很難有新建案可以挑戰公園麗緻的價格

Question 9

【公園麗緻大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

因為公園麗緻緊鄰公園北路市主要幹道公車路線覆蓋率高,15分鐘內都可以抵達台南市區的各個地點,10分鐘可以抵達台南火車站,交通可以說是非常便利

Question 10

【公園麗緻大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

台南市北區公園北路附近有多所知名的學校，大光國小:步行15分鐘/開車5分鐘立人國小:步行3分鐘/開車3分鐘開元國小:步行11分鐘/開車4分鐘民德國中:步行3分鐘/開車3分鐘延平國中:步行12分鐘/開車2分鐘成功國中:步行17分鐘/開車4分鐘台南二中:步行7分鐘/開車1分鐘本社區住戶大部分選擇以立人國小民德國中台南第二高中為小朋友的主要學涯規劃

Question 11

【公園麗緻大樓】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的規劃有:一房(10.93~27.57坪)二房(15.57~44.84坪)三房(26.31~57.76坪)四房(40.03~56.26坪)五房(41.37坪)主力格局為:投資:2房25~35坪中樓層自住:3房36~47坪中高樓層

Question 12

【公園麗緻大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

棟數:一共有3棟總戶數:235戶,單層戶:一層有2戶也有4戶單層2戶棟別1部電梯單層4戶棟別2部電梯每棟樓高為:地上14層地下2層

Question 13

【公園麗緻大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的車位規劃有:坡道平面式車位坡道機械式車位停車費用併入管理費計算 66元坪若無車位可至對面露天停車場停放月租行情為1800~2000元左右

Question 14

【公園麗緻大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的管理費以建物總坪66元/坪計算管理費區間:1650元~3630元/月停車費用併入管理費計算 66元坪費用服務範圍:1.代收垃圾2.公設打掃3.代收信件4.社區守望個人覺得管理細緻度82分(滿分100)

Question 15

【公園麗緻大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

一房:10000~15000/月二房:18000~25000/月三房28000~36000/月四房38000~47000/月五房:目前無行情以目前走勢看租金會下修1000~1500元

Question 16

【公園麗緻大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的發展潛力體現在當地經濟發展的增長趨勢和市場需求的增加。隨著台南市北區的發展，該地區的不動產市場也經歷了穩定的增長。公園麗緻提供了多種不同類型的住宅和商業單位，滿足了不同客戶的需求。該不動產位於繁華的北區地區，附近擁有便利的交通網絡和多樣化的生活配套設施。公園南路也是一條相對寬敞的道路，交通極為便利這兩年單價19萬/坪成長至25萬坪,漲勢因為地點關係價格微揚,此地區不動產售價很難有下修的可能理由:1.無法再以同樣的成本蓋出樣地點的房子2.附近閒置土地極低不易開發

Question 17

【公園麗緻大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

合宜建設公園麗緻的設計理念融入了現代化和生態友好的元素，提供了舒適和宜居的環境。該項目還計劃建設相關的社區設施，公園走道、商店街和大廳會客場所，提升居民的生活品質。公設簡單,動靜分明,住戶生活互不干擾,公設持分恰到好處

Question 18

【公園麗緻大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

目前此區銷售中新建案共有5個,皆為預售案,生活機能皆為豐富的前提下，成熟的舊部落生活圈優勢絕對大於新興區塊，台南傳統生活圈，因發展較早，所以很難有新建案可以挑戰公園麗緻的價格

Question 19

【公園麗緻大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

因為公園麗緻緊鄰公園北路市主要幹道公車路線覆蓋率高,15分鐘內都可以抵達台南市區的各個地點,10分鐘可以抵達台南火車站,交通可以說是非常便利

Question 20

【公園麗緻大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

台南市北區公園北路附近有多所知名的學校，大光國小:步行15分鐘/開車5分鐘立人國小:步行3分鐘/開車3分鐘開元國小:步行11分鐘/開車4分鐘民德國中:步行3分鐘/開車3分鐘延平國中:步行12分鐘/開車2分鐘成功國中:步行17分鐘/開車4分鐘台南二中:步行7分鐘/開車1分鐘本社區住戶大部分選擇以立人國小民德國中台南第二高中為小朋友的主要學涯規劃

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