1.兩年價格上漲幅度不小.最主要11期鄰近14其周遭.加上社區釋出不多.還有惠宇知名品牌的加持下.加上11未來會有北屯第一個百貨公司.以及重大建設 2.本建案鄰近14期馨的重劃區.14期重劃區預售成交價都破5字頭起跳.加上惠宇山曦市面上市售不多.物以稀為貴的原理上.個人觀點看漲

1.目前以正11期地點的新古屋來說皆呈現上漲走勢 2.因14期為台中最大重劃區,近年來持續推新案建,單價皆已來到單坪50萬以上,使得周便行情快速上漲,未來14期還有很多空地可以蓋,預期即便出現價格盤整或小幅回檔,常時間拉長來看易漲難跌

近兩年11期漲幅單價已超過10萬元/坪 好建商中古成屋約40~53萬/坪 周遭預售屋，建商推案均5字頭以上 北屯運動中心興建中 漢神百貨興建中 崇德昌平BOT案即將動工 諸多利多都在附近，未來增值性高

社區行情為40萬/坪左右，目前PARK23行情為46萬/坪左右，受惠於14期新建案，基地落於黃金核心區域，房價依然會持續上揚

本社區目前行情為40萬/坪上下，附近新大樓成交行情均已45-50萬/坪，14期更已50-60萬/坪，建案位於北屯11期正核心地段，未來幾年預計房價仍會緩步上揚

1.兩年內房市應為盤整盤(高總價產品有很大機率會修正)，主要是國際問題導致端看美國聯準會對於升息態度而定。 2.(1)這兩年因為資金派對無限QE、降息、又剛好碰上疫情導致工、料雙缺導致房價亂無章法攀升 (2)會判斷高總價產品會有修正波，主因是因為激進升息導致全球陷入恐慌，低總價自住者還是建議能買就早點買。

惠宇山曦社區2年內價格幅度上漲3~10% 今年(111) 因對面的惠宇park23完工 大大的拉高附近的新大樓均價 park23成交最高行情約為47萬/坪 惠宇山曦自然受到park23的拉抬 也受惠於14期重劃區的新案 導致社區一旦釋出皆是秒殺 一戶難求