【蘆洲美樹館】162筆成交，均價48萬/坪

本案為社區的左邊主力戶型是三房產品，28.39坪三房或四房的產品，朝向皆為坐西南朝東北的戶型最推薦四房型

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【蘆洲美樹館】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1、有哪些車位類型，停車費用多少坡平車位車位管理費250元也有車位可租要詢問是否還有租金約莫3500元左右社區中間有開放臨停早上8點到晚上10點前假日會開放外租可以停過夜

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【蘆洲美樹館】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

二房約在3萬元，三房在約4萬元，根據設備、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近一年漲幅偏高，每年漲500元左右

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【蘆洲美樹館】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

本社區共有379戶可分左右邊右邊共有11棟，共283戶樓高15.16樓左邊共有7棟，共96戶樓高7樓每棟一梯兩戶

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【蘆洲美樹館】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費每月80元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準

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【蘆洲美樹館】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於蘆洲，近一年屋齡10年大樓平均成交價$48萬/坪蘆洲一年前+16%(屋齡10年)，整體而言新北蘆洲機能健全，呈現價平量縮的狀態

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【蘆洲美樹館】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案為大型中庭管理社區，管理較俱規模且安靜整體上，這是一個安全、人性化的社區，可以讓父母親和孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區。

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【蘆洲美樹館】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案位於正和街上，基地面積佔地寬廣，是蘆洲區的極少數大型社區，產品在此區具稀有性。全天候管理，垃圾統一集中、代收包裹。管理較有規模。

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【蘆洲美樹館】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

楊定逢

捷運三民高中站步行約十分鐘內可達

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【蘆洲美樹館】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近擁有仁愛國小，步行約4分鐘，另外還有三民高級中學，步行約14分鐘。本社區大部分小朋友基本都在這2個學校唸書

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社區攻略

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問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(1)
4房(1)

40.50坪/西南

49.00坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-03

11樓

47.2 萬/坪

1,855萬

3房/39.3坪

175 萬

車位11.0坪

2,030 萬

正和街73號 | 11樓

113-03

5樓

48.8 萬/坪

1,920萬

3房/39.3坪

140 萬

車位8.8坪

2,060 萬

正和街73號 | 5樓

111-10

11樓

44.0 萬/坪

1,780萬

3房/40.4坪

250 萬

車位11.0坪

2,030 萬

正和街73號 | 11樓之1

查看明細 3

111-08

13樓

46.3 萬/坪

1,820萬

3房/39.3坪

180 萬

車位8.8坪

2,000 萬

正和街71號 | 13樓之1

查看明細 3

111-08

12樓

42.5 萬/坪

1,720萬

3房/40.4坪

180 萬

車位8.8坪

1,900 萬

正和街73號 | 12樓之1

111-03

4樓

38.7 萬/坪

2,075萬

3房/53.6坪

225 萬

車位11.0坪

2,300 萬

正和街75號 | 4樓之1

111-02

12樓

41.0 萬/坪

1,613萬

3房/39.3坪

225 萬

車位11.0坪

1,838 萬

正和街73號 | 12樓

111-02

2樓

39.2 萬/坪

1,585萬

2房/40.4坪

160 萬

車位8.8坪

1,745 萬

正和街71號 | 2樓

110-12

11樓

41.6 萬/坪

1,635萬

3房/39.3坪

190 萬

車位11.0坪

1,825 萬

正和街71號 | 11樓之1

110-05

12樓

33.8 萬/坪

1,810萬

4房/53.6坪

190 萬

車位11.0坪

2,000 萬

正和街75號 | 12樓之1

109-12

9樓

35.6 萬/坪

1,440萬

3房/40.4坪

190 萬

車位11.0坪

1,630 萬

正和街71號 | 9樓

109-07

9樓

37.4 萬/坪

1,470萬

3房/39.3坪

190 萬

車位11.0坪

1,660 萬

正和街71號 | 9樓之1

108-09

12樓

36.4 萬/坪

1,433萬

3房/39.3坪

187 萬

車位11.0坪

1,620 萬

正和街71號 | 12樓之1

108-04

11樓

32.5 萬/坪

1,313萬

3房/40.4坪

187 萬

車位11.0坪

1,500 萬

正和街73號 | 11樓之1

查看明細 3

107-07

8樓

31.5 萬/坪

1,275萬

4房/40.4坪

150 萬

車位8.8坪

1,425 萬

正和街71號 | 8樓

106-04

5樓

31.2 萬/坪

1,260萬

4房/40.4坪

150 萬

車位8.8坪

1,410 萬

正和街71號 | 5樓

105-07

4樓

29.4 萬/坪

1,580萬

3房/53.8坪

140 萬

車位8.8坪

1,720 萬

正和街75號 | 4樓

105-06

3樓

30.2 萬/坪

1,220萬

3房/40.4坪

140 萬

車位8.8坪

1,360 萬

正和街73號 | 3樓之1

105-02

13樓

29.5 萬/坪

1,195萬

3房/40.5坪

315 萬2

車位19.8坪

1,510 萬

正和街71號 | 13樓

105-01

1樓

26.4 萬/坪

1,025萬

0房/38.9坪

175 萬

車位11.0坪

1,200 萬

正和街73號 | 1樓