文華居

【文華居】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

基本上這個社區每戶坪數都相同租金高低就要看房屋是否有裝潢或是包含車位等附加價值近幾年副都心價格逐漸趨於穩定成長趨勢附近建案陸陸續續都有在開工未來房價指日可待

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【文華居】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

廖澤豪

建案基地約360坪，興建一棟地上14層地下3層的電梯大廈，規劃均質4房73-75坪的中型坪數房型，平均一層2戶共用2部電梯，戶戶挑高3米45，合計共27戶住家。公設比約28%，提供的公共設施有一樓挑高4米2的接待大廳、閱讀室、宴會廳等。

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【文華居】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

以7樓為例, 一戶管理費為8939元管理費包含物業管理費用大小公電停車費機車費本社區管委會細心照料社區大大小小的事情管委會有沒有用心看物業管理素質就會很瞭解

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【文華居】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

以去年9月為例,因應房貸利率攀升,買氣上有稍微銳減今年平均地權條例成立後,將會對今年房市造成比較大的衝擊但是時間拉長遠來看投資房地產還是一個不錯的選擇 !!未來房價我估計是會漲的,至於漲幅會到多少,就要看各區域是否還有未來的發展性

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【文華居】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

若以我主推的7樓戶為主,這間房子內部格局規劃方正,且動線簡易好進出,公領域和私領域分開,這樣既可以保留隱私,又可好好招待貴賓本社區除了有目前最因應環保的電動車車樁外,還有優質的物業管理業者幫我們好好管理照顧社區環境,一層兩戶也保有隱私空間不干擾,社區比造豪宅規格建照,是一個可以安心好好居住的社區

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【文華居】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本社區相較其他同區域的社區來說戶數少且單純住宅保有隱私空間及隱密性鄰近學區不用擔心小朋友上學的問題社區採豪宅規格建照可以住得安心

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【文華居】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

距離頭前國中公車站牌走路約3~4分鐘 (有到捷運站)開車10分上交流道開車10分鐘抵達板橋開車15~20分鐘到台北車站

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【文華居】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

何秩臺

本社區附近擁有昌平國小（雙語）若從社區穿廊步行約 3 分鐘（距離約200公尺)此外，距離頭前國中短短120公尺則步行約2分鐘即可抵達

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
4房(1)

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4房2廳2衛在售11筆

97.20坪/北

4,680萬起

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/01更新銷售登錄表(06/01更新)

加Line，1V1為你解讀社區成交趨勢

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-04

13樓

52.4 萬/坪

3,800萬

4房/72.6坪

250 萬

車位12.3坪

4,050 萬

昌德街35號 | 13樓

113-01

4樓

46.9 萬/坪

3,508萬

4房/74.8坪

480 萬2

車位24.6坪

3,988 萬

昌德街33號 | 4樓

113-01

7樓

48.4 萬/坪

3,510萬

4房/72.6坪

480 萬2

車位24.6坪

3,990 萬

昌德街33號 | 7樓

112-10

1樓

59.8 萬/坪

3,940萬

3房/65.9坪

480 萬2

車位24.6坪

4,420 萬

昌德街35號 | 1樓

112-08

9樓

48.1 萬/坪

3,488萬

4房/72.6坪

500 萬2

車位24.6坪

3,988 萬

昌德街35號 | 9樓

112-07

12樓

46.7 萬/坪

3,388萬

4房/72.6坪

400 萬2

車位24.6坪

3,788 萬

昌德街35號 | 12樓

112-03

3樓

46.3 萬/坪

3,360萬

4房/72.6坪

440 萬2

車位24.6坪

3,800 萬

昌德街33號 | 3樓

111-10

8樓

47.5 萬/坪

3,450萬

4房/72.6坪

500 萬2

車位24.6坪

3,950 萬

昌德街35號 | 8樓

111-05

1樓

59.5 萬/坪

3,920萬

3房/65.9坪

500 萬2

車位24.6坪

4,420 萬

昌德街35號 | 1樓

111-01

6樓

45.7 萬/坪

3,320萬

4房/72.6坪

440 萬2

車位23.0坪

3,760 萬

昌德街33號 | 6樓

110-04

7樓

40.6 萬/坪

2,946萬

4房/72.6坪

504 萬2

車位24.6坪

3,450 萬

昌德街35號 | 7樓

109-12

10樓

40.0 萬/坪

2,900萬

4房/72.6坪

440 萬2

車位21.4坪

3,340 萬

昌德街33號 | 10樓

109-06

11樓

40.6 萬/坪

2,948萬

4房/72.6坪

220 萬

車位10.7坪

3,168 萬

昌德街33號 | 11樓

108-10

10樓

40.4 萬/坪

2,932萬

4房/72.6坪

400 萬2

車位24.6坪

3,332 萬

昌德街35號 | 10樓

108-09

14樓

38.4 萬/坪

2,748萬

3房/71.5坪

400 萬2

車位24.6坪

3,148 萬

昌德街33號 | 14樓

107-05

4樓

35.7 萬/坪

2,670萬

4房/74.8坪

400 萬2

車位24.6坪

3,070 萬

昌德街33號 | 4樓

101-11

6樓

49.6 萬/坪

3,600萬

4房/72.6坪

200 萬

車位12.3坪

3,800 萬

昌德街35號 | 6樓

101-11

7樓

49.5 萬/坪

3,590萬

4房/72.6坪

400 萬2

車位24.7坪

3,990 萬

昌德街33號 | 7樓

101-11

9樓

50.3 萬/坪

3,648萬

4房/72.6坪

360 萬2

車位24.7坪

4,008 萬

昌德街33號 | 9樓

101-11

2樓

50.4 萬/坪

3,660萬

4房/72.6坪

360 萬2

車位24.7坪

4,020 萬

昌德街35號 | 2樓