煙波花漾

都以三房為主，坪數為31-33坪。格局來說，比較推薦邊間戶，有三面採光通風好

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【煙波花漾】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區地下室B1皆為坡道平面式停車位

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【煙波花漾】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【煙波花漾】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有15棟，分別是ABC棟三拼1部電梯、DEF(依此類推)樓層皆為7樓高。共103戶

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【煙波花漾】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

徐嘉湧

管理費2000元按戶計算雙月繳管理費包含全部公設完整兒童遊戲室桌球室垃圾回收區皆有

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【煙波花漾】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

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【煙波花漾】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

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【煙波花漾】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

與周邊社區屋齡20-30年相比，煙波花漾屋齡僅17年，價格親民，三房+平面車位總價1100-1200萬左右，住戶單純，24H社區管理。商圈鄰近南清大校區/後火車站/中山路城隍廟與大遠百商圈，社區低公設比25%，純住戶99戶。

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【煙波花漾】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本社區近省道中華路車程3分鐘內。距離國道三茄苳交流道10分鐘車程，可藉由茄苳交流道轉新竹系統國道一，南來北往方便。大眾運輸: 車程5分鐘可抵達新竹車站後站&客運轉運站，十分便捷

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【煙波花漾】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

◆依照教育部規劃學區: 國小:西門國小/國中：成德高中國中部◆高中鄰近: 成德高中◆大學鄰近:清華大學南大校區以上學校~車程3分鐘內可抵達，接送方便!

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

32.00坪/東南

40.80坪/東南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/21更新銷售登錄表(05/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-02

5樓

34.6 萬/坪

1,174萬

3房/34.0坪

234 萬

車位10.3坪

1,408 萬

崧嶺路2號之17 | 5樓

114-01

5樓

39.3 萬/坪

1,204萬

3房/30.6坪

201 萬

車位8.8坪

1,405 萬

崧嶺路2號之12 | 5樓

114-01

2樓

36.2 萬/坪

1,229萬

3房/34.0坪

201 萬

車位8.8坪

1,430 萬

崧嶺路2號之17 | 2樓

113-03

2樓

31.5 萬/坪

1,055萬

3房/33.5坪

245 萬

車位10.3坪

1,300 萬

崧嶺路2號之11 | 2樓

查看明細 3

112-11

5樓

31.5 萬/坪

1,030萬

3房/32.7坪

245 萬

車位10.3坪

1,275 萬

崧嶺路2號之1 | 5樓

112-11

1,2,3樓

21.6 萬/坪

1,200萬

3房/55.5坪

0 萬

無車位

1,200 萬

崧嶺路18號 | 1,2,3樓

112-07

3樓

30.9 萬/坪

1,027萬

3房/33.2坪

210 萬

車位8.8坪

1,237 萬

崧嶺路2號之5 | 3樓

查看明細 3

112-05

6樓

29.4 萬/坪

940萬

3房/32.0坪

210 萬

車位8.8坪

1,150 萬

崧嶺路2號之3 | 6樓

111-10

4樓

38.3 萬/坪

1,225萬

3房/32.0坪

待定

車位17.1坪

1,225 萬

崧嶺路2號之7 | 4樓

110-11

6樓

19.3 萬/坪

619萬

3房/32.0坪

201 萬

車位8.8坪

820 萬

崧嶺路2號之3 | 6樓

110-09

4樓

25.3 萬/坪

810萬

2房/32.0坪

待定

車位17.1坪

810 萬

崧嶺路2號之7 | 4樓

110-08

5樓

18.6 萬/坪

632萬

3房/34.0坪

234 萬

車位10.3坪

866 萬

崧嶺路2號之17 | 5樓

110-04

7樓

16.6 萬/坪

551萬

3房/33.2坪

234 萬

車位10.3坪

785 萬

崧嶺路2號之5 | 7樓

110-03

2樓

16.9 萬/坪

529萬

3房/31.2坪

201 萬

車位8.8坪

730 萬

崧嶺路2號之10 | 2樓

110-03

2樓

19.4 萬/坪

660萬

3房/34.0坪

待定

車位8.8坪

660 萬

崧嶺路2號之17 | 2樓

108-06

5樓

14.5 萬/坪

489萬

3房/33.7坪

201 萬

車位8.8坪

690 萬

崧嶺路2號之13 | 5樓

108-01

5樓

20.4 萬/坪

625萬

3房/30.6坪

待定

車位8.8坪

625 萬

崧嶺路2號之12 | 5樓

107-11

1樓

23.5 萬/坪

720萬

3房/30.6坪

待定

車位17.1坪

720 萬

崧嶺路2號之12 | 1樓

107-10

3樓

22.9 萬/坪

715萬

3房/31.2坪

待定

車位10.3坪

715 萬

崧嶺路2號之10 | 3樓

107-10

6樓

20.7 萬/坪

700萬

3房/33.7坪

待定

車位10.3坪

700 萬

崧嶺路2號之15 | 6樓