【海山花園】131筆成交，均價62萬/坪

4房54坪3房45坪2+1房29坪推薦3房戶型邊間景觀採光好

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【海山花園】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

陳伊秀

1.有車位2.本社區皆為坡道平面車位3.每月停車清潔費500元/月

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【海山花園】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

暫無回答，去Line問

【海山花園】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共一棟140戶26層7戶共用3部電梯

1個回答

【海山花園】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費80元一坪,採月繳包含社區清潔,人事,公設及電梯維護費等費用管委會服務認真,住戶也很配合

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【海山花園】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近兩年平均價格為每坪55萬~65萬地理位置及SRC制震未來持續緩漲

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【海山花園】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

暫無回答，去Line問

【海山花園】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本區段唯一超高26層SRC鋼骨制震結構大樓12樓以上享環繞視野無遮蔽景觀一流知名設計及建設營造團隊,口碑好

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【海山花園】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區門口旁即有公車站步行至板橋高鐵捷運站約15分鐘

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【海山花園】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

李麗玉

1.附近有實踐國小約600公尺步行約7分鐘、海山國中大約400尺步行約5分鐘2.本社區的小孩念實踐國小、海山國中居多

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同價位社區幫對比

格局解析

坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

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周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

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優點

1. 環境機能：臨近學區新北市板橋區海山國民小學、海山高中校門，上學便利。

2. 社區規劃：公設規劃豐富，包括接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、閱覽室。

缺點

1. 環境機能：周邊1千公尺內有2座嫌惡設施，分別是板橋江氏叔侄同葬墓、天眷生命。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
3房(4)

31.50坪/南

39.10坪/東

43.90坪/西南

46.50坪/西南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）02/01更新銷售登錄表(02/01更新)

加Line，1V1為你解讀社區成交趨勢

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-01

5樓

69.8 萬/坪

2,200萬

3房/31.5坪

300 萬

車位10.4坪

2,500 萬

民族路248號 | 5樓

112-11

6樓

68.2 萬/坪

2,150萬

3房/31.5坪

300 萬

車位10.4坪

2,450 萬

民族路248號 | 6樓

112-07

26樓

60.3 萬/坪

3,280萬

0房/54.4坪

300 萬

車位11.3坪

3,580 萬

民族路236號 | 26樓

112-06

26樓

60.0 萬/坪

2,792萬

3房/46.5坪

287 萬

車位10.4坪

3,079 萬

民族路242號 | 26樓

112-06

26樓

60.4 萬/坪

2,652萬

3房/43.9坪

269 萬

車位9.7坪

2,921 萬

民族路240號 | 26樓

112-04

10樓

64.9 萬/坪

1,900萬

3房/29.3坪

0 萬

無車位

1,900 萬

民族路240號 | 10樓

112-03

25樓

58.5 萬/坪

2,720萬

0房/46.5坪

300 萬

車位9.7坪

3,020 萬

民族路242號 | 25樓

112-02

13樓

65.5 萬/坪

2,980萬

3房/45.5坪

250 萬

車位10.4坪

3,230 萬

民族路246號 | 13樓

112-01

23樓

56.5 萬/坪

3,430萬

0房/51.0坪

待定

車位9.7坪

3,430 萬

民族路238號 | 23樓

112-01

11樓

52.3 萬/坪

2,050萬

0房/29.4坪

待定

車位9.7坪

2,050 萬

民族路238號 | 11樓

111-07

4樓

51.6 萬/坪

2,898萬

0房/46.4坪

待定

車位9.7坪

2,898 萬

民族路250號 | 4樓

111-05

7樓

64.4 萬/坪

2,030萬

3房/31.5坪

0 萬

無車位

2,030 萬

民族路248號 | 7樓

111-03

17樓

61.4 萬/坪

3,730萬

3房/60.7坪

250 萬

車位10.4坪

3,980 萬

民族路242號 | 17樓

111-03

12樓

58.9 萬/坪

2,705萬

3房/45.9坪

265 萬

車位9.7坪

2,970 萬

民族路236號 | 12樓

111-03

19樓

60.6 萬/坪

2,700萬

3房/44.6坪

300 萬

車位10.4坪

3,000 萬

民族路240號 | 19樓

111-02

4樓

55.6 萬/坪

1,750萬

3房/31.5坪

0 萬

無車位

1,750 萬

民族路248號 | 4樓

111-01

3樓

56.8 萬/坪

2,585萬

0房/45.5坪

265 萬

車位10.4坪

2,850 萬

民族路246號 | 3樓

111-01

3樓

53.9 萬/坪

2,905萬

0房/53.9坪

225 萬

車位10.4坪

3,130 萬

民族路242號 | 3樓

110-12

4樓

52.8 萬/坪

2,847萬

0房/53.9坪

225 萬

車位10.4坪

3,072 萬

民族路242號 | 4樓

110-12

3樓

53.8 萬/坪

2,496萬

0房/46.4坪

0 萬

無車位

2,496 萬

民族路250號 | 3樓