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湖美學2

  • 7年社區
  • 近半年成交
  • 長庚醫院
  • location鳥松市區高雄市鳥松區忠義路290號

location鳥松市區高雄市鳥松區忠義路290號

  • 所有
  • 二房
  • 三房
  • 四房

  • 21.9萬/坪 近1年

    成交均價

  • 24.7萬/坪 議價率12%

    二手銷售均價

銷售登錄表 04/21更新

社區房價對比更便捷

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趙貞淳
住商不動産高雄龍華國小加盟店
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湖美學2共有2種格局、 4筆 物件在二手市場銷售中

社區概況

  • 屋齡

    7年

  • 總戶數

    170戶

  • 建築型態

    住宅大樓

  • 用途規劃

    住家用

  • 建蔽率

    33.61%

  • 公設比

    .25~.32%

  • 建築構造

    RC造

  • 基地面積

    1,131坪

  • 管理費

    55元/坪/月

  • 土地分區

    第四種住宅區

  • 充電樁

  • 車位配比

    1:0.84

  • 車位規劃

    平面式93個、機械式50個

  • 棟戶規劃

    1棟，170戶住家

  • 樓層規劃

    地上15層,地下2層

  • 格局規劃

    二房(26.87~38.69坪)、三房(33.86~35.27坪)、四房(41.75~43.07坪)

  • 垃圾處理

    社區統一處理（社區內專區堆置）

  • 學區

    鳥松國小；鳥松國中；文山國中

社區問答

  • 全部(10)
  • 格局介紹(2)
  • 物業管理(2)
  • 市場行情(2)
  • 社區評價(2)
  • 週邊機能(2)
【湖美學2】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
社區問答社區專家頭像
林淑貞

2+1格局平面車位+1的部份可自身考量是否規劃成書房或開放空間看個人喜好雙套衛浴皆開窗

全部2個回答

1
【湖美學2】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區問答社區專家頭像
林淑貞

平面車位機械車位皆有車位清潔費200元

全部2個回答

有用
【湖美學2】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
社區問答社區專家頭像
林淑貞

2+1平車租金約20000-23000

1個回答

有用
【湖美學2】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
社區問答社區專家頭像
林淑貞

三棟.一層四戶二部電梯共用.樓高15層

1個回答

有用
【湖美學2】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
社區問答社區專家頭像
林淑貞

2+1格局理費一坪約54-55元

1個回答

有用
【湖美學2】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
社區問答社區專家頭像
林淑貞

三民區.文山特區房價帶動鳥松.加上捷運黃線有更加分作用

1個回答

有用
【湖美學2】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
社區問答社區專家頭像
林淑貞

大樓外觀設計內縮有湖景設計.大樓稱為湖美學

1個回答

有用
【湖美學2】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
社區問答社區專家頭像
林淑貞

本社區屬於附近算滿新的中古屋105年完工

1個回答

有用
【湖美學2】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
社區問答社區專家頭像
陳碩平

1.社區外面步行八分鐘處路口鳳松路設有公車站步行到高雄棒球場或高雄長庚醫院接社有公車站牌2.未來黃線捷運完工後會交通上會更方便

1個回答

有用
【湖美學2】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
社區問答社區專家頭像
陳碩平

1.本案為鳥松國中及蔦松國小學區2.小朋友上下課需要汽機車接送，也可讓孩子自行搭車前往時間約五到十分鐘

1個回答

有用

社區配置圖

主要格局

  • 全部(4)
  • 2房(1)
  • 3房(2)
  • 其他(1)
社區格局圖

3房2廳2衛

19.70坪/西

同格局在售(2)
社區格局圖

3房2廳2衛

43.30坪/東

同格局在售(2)
社區格局圖

2房2廳2衛

43.20坪/西

同格局在售(1)
社區格局圖

2+1房

43.30坪/西

暫無在售

實價登錄

湖美學2共有 188筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年4月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
112-11
10樓
25.5 萬/坪
690萬
2房2廳/27.0坪
90 萬
車位4.7坪
780 萬
忠義路282號 | 10樓
查看明細
112-07
12樓
22.7 萬/坪
795萬
3房2廳/35.1坪
130 萬
車位8.2坪
925 萬
忠義路278號 | 12樓
查看明細 2
112-04
15樓
21.1 萬/坪
745萬
2房2廳/35.3坪
130 萬
車位8.2坪
875 萬
忠義路268號 | 15樓
查看明細 2
  • 112-11
    2房27.0坪10樓
    780 萬25.5萬/坪
  • 112-07
    3房35.1坪12樓
    925 萬22.7萬/坪
  • 112-04
    2房35.3坪15樓
    875 萬21.1萬/坪
    • 全部實價登錄188筆>

成交走勢

25.5萬
最新成交單價
112-11
25.5萬
最高成交單價
112-11
10.9萬
最低成交單價
106-01

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周邊機能 地圖/周邊

湖美學2
高雄市鳥松區忠義路290號

導航

  • 交通出行(2)

    長庚醫院約654公尺

    長庚醫院約659公尺

  • 教育/學區(14)

    高雄市鳳山區鎮北國民小學約1003公尺

    高雄市立文山高級中學約1092公尺

  • 生活機能(6)

    馨窩良行Homelanie約459公尺

    大陸刀削麵店約652公尺

  • 醫療/銀行(23)

    高雄長庚紀念醫院病患家屬住宿區約588公尺

    長庚醫學中心約694公尺

  • 嫌惡設施(10)

    高雄市鳥松區第一公墓約200公尺

    台灣中油千越鳥松加油站約330公尺

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