櫻花澍

本社區一層4戶兩梯，兩房25坪和三房35坪各占比50%，主力戶型各占一半，約新婚夫妻或華亞園區居多，面保護詢問度最高。

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【櫻花澍】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案為大樓，都為平面車位，只供篙社區住戶使用。

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【櫻花澍】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

兩房到三房租金落在2-2.2萬左右，三房2.4-2.6萬，根據裝潢或家具是否全齊都有不同，整體租金近兩年漲穩定緩漲中。

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【櫻花澍】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有2棟108戶、分別是A B (14層 2梯4戶)

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【櫻花澍】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費 70/坪，其中包含警衛管理費，電梯保養，該社區維護公共設施損壞使用，社區質感佳保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【櫻花澍】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於A7 體大生活圈，附近合宜住宅屋齡約7年左右，平均成交價$30-33/坪，其他新建案屋齡約0-2年，平均成交價$35-45/坪，整體而言目前A7科技重劃區，呈現價穩緩漲量縮的狀態。

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【櫻花澍】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區內部走精緻小巧路線，健身房和多空能會議室可以彈性運用，有一處小步道可享受綠意微風看夕陽。

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【櫻花澍】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本社區總戶數108，戶數少住戶單純，離A7捷運體育大學站，步行約10分鐘，產品在此具有稀有性，全天24小時物業保全管理，周遭全聯家樂福採買便利，牙醫、診所、中醫就近就醫也方便。

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【櫻花澍】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本社區離A7捷運體育大學步行約10分鐘換合理，開車走文青路約10分鐘到泰山，丹鳳，走文化一路約20分鐘到林口交流道。

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【櫻花澍】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本社區有文青雙語國中小騎車約5分鐘、樂善國小騎車約8鐘、大崗國中約15分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
2房(2)
3房(1)

46.40坪/北

25.00坪/南

25.10坪/東南

更新至115年3月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新

銷售登錄表(03/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-06

6樓

53.1 萬/坪

1,360萬

2房/25.6坪

175 萬

車位11.7坪

1,535 萬

文青二路102號 | 6樓

112-01

2樓

32.2 萬/坪

1,115萬

3房/34.6坪

175 萬

車位11.7坪

1,290 萬

文青二路110號 | 2樓

111-12

2樓

35.9 萬/坪

900萬

2房/25.1坪

180 萬

車位11.7坪

1,080 萬

文青二路108號 | 2樓

111-11

2樓

35.9 萬/坪

900萬

2房/25.1坪

180 萬

車位11.7坪

1,080 萬

文青二路100號 | 2樓

111-10

12樓

39.0 萬/坪

1,375萬

3房/35.2坪

180 萬

車位11.7坪

1,555 萬

文青二路112號 | 12樓

111-10

9樓

33.0 萬/坪

1,145萬

3房/34.6坪

175 萬

車位11.4坪

1,320 萬

文青二路110號 | 9樓

查看明細 3

111-09

4樓

31.3 萬/坪

802萬

2房/25.6坪

165 萬

車位11.7坪

967 萬

文青二路102號 | 4樓

111-08

12樓

34.5 萬/坪

865萬

2房/25.1坪

175 萬

車位11.4坪

1,040 萬

文青二路100號 | 12樓

111-08

4樓

33.9 萬/坪

850萬

2房/25.1坪

180 萬

車位11.7坪

1,030 萬

文青二路100號 | 4樓

111-08

4樓

28.4 萬/坪

985萬

3房/34.7坪

175 萬

車位11.4坪

1,160 萬

文青二路98號 | 4樓

111-08

11樓

32.4 萬/坪

813萬

2房/25.1坪

175 萬

車位11.7坪

988 萬

文青二路108號 | 11樓

111-08

9樓

28.1 萬/坪

975萬

3房/34.6坪

175 萬

車位11.4坪

1,150 萬

文青二路110號 | 9樓

查看明細 3

111-07

7樓

35.4 萬/坪

1,253萬

3房/35.4坪

175 萬

車位11.4坪

1,428 萬

文青二路106號 | 7樓

110-05

2樓

24.8 萬/坪

860萬

3房/34.6坪

175 萬

車位11.7坪

1,035 萬

文青二路110號 | 2樓

110-05

3樓

26.8 萬/坪

945萬

3房/35.2坪

185 萬

車位11.7坪

1,130 萬

文青二路112號 | 3樓

110-05

5樓

27.7 萬/坪

975萬

3房/35.2坪

195 萬

車位11.7坪

1,170 萬

文青二路112號 | 5樓

110-04

13樓

27.0 萬/坪

935萬

3房/34.6坪

185 萬

車位11.4坪

1,120 萬

文青二路110號 | 13樓

110-04

2樓

26.5 萬/坪

935萬

3房/35.2坪

175 萬

車位12.1坪

1,110 萬

文青二路112號 | 2樓

110-04

10樓

26.3 萬/坪

911萬

3房/34.6坪

185 萬

車位11.7坪

1,096 萬

文青二路110號 | 10樓

110-04

12樓

26.8 萬/坪

930萬

3房/34.7坪

195 萬

車位11.7坪

1,125 萬

文青二路98號 | 12樓