小時代2

1. 有兩房、三房，三房房屋坪約37.13坪2.個人推A5格局，有視野、面中庭，非常舒服 !

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【小時代2】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.有，全案僅做平面式車位，若出租行情約2500~3000元

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【小時代2】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

劉冠吟

一房租金在5000元左右，二房在8000-10000元，三房在12000元-19000元，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏低，大概每年漲200元左右。

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【小時代2】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.共有A、B兩棟，皆是地下2層~~地上11樓2.都是6戶2梯

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【小時代2】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.單坪約65元，案坪計算，月繳2.公設維護、資收、打掃阿姨、管理3.管委會未完全成型，還不清楚

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【小時代2】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

土地越來越少，地價相對會上升建材越來越貴，成本不斷升高台中發展越來越好，機能緩慢追上台北相對來說，房價也是會緩漲。沒有地段一直進步，卻不值錢的道理...但我絕對不會跟你說會像前兩三年一樣誇張要自住的年輕人，能買還是先買吧~

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【小時代2】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本社區在海線評價還不錯，中規中矩的格局，相當方正的格局，採光通風皆不錯 ! 小時代系列本身規劃的特色，就是坪數都算是做大三房、大二房的規劃，小家庭居住起來也較舒適，周遭基本機能皆有，7-11、全家、早餐店。

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【小時代2】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

小時代系列本身規劃的特色，就是坪數都算是做大三房、大二房的規劃，小家庭居住起來也較舒適，周遭基本機能皆有，7-11、全家、早餐店。

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【小時代2】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1. 沙鹿火車站，騎車約5分鐘 !2. 國道3號，約只要8分鐘 !

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【小時代2】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.文光國小，走路約5分鐘 ! ( 六年免接送 )2. 沙鹿國中，摩托車約4分鐘 !

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡1年，房屋新穎現代；車位配比1:1.02，社區內車位充足，居民停車方便。

2. 環境機能:距離台中市沙鹿區文光國民小學約298公尺，孩子上學非常方便。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少捷運站，居民出行不便，並增加了交通擁堵的風險；周邊1000公尺缺少購物中心，導致居民購物不便，需要額外的交通成本和時間。

3.2

生活機能

2.5

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

2.7

區域均值：3.5

周邊學校

3.8

區域均值：3.9

交通機能

2.0

區域均值：2.5

社區規劃

3.5

區域均值：3.1

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
2房(2)
3房(4)

35.00坪/東

15.70坪/北

36.90坪/西

37.10坪/東南

49.30坪/西

49.50坪/東南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-07

7樓

25.2 萬/坪

930萬

3房/37.0坪

100 萬

車位12.3坪

1,030 萬

斗潭路211巷75號 | 7樓之6

114-07

10樓

32.4 萬/坪

736萬

2房/22.7坪

100 萬

車位12.3坪

836 萬

斗潭路211巷75號 | 10樓之3

查看明細

114-04

11樓

32.5 萬/坪

870萬

2房/26.8坪

100 萬

車位12.3坪

970 萬

斗潭路211巷75號 | 11樓之7

查看明細 3

113-12

3樓

31.3 萬/坪

710萬

2房/22.7坪

100 萬

車位12.3坪

810 萬

斗潭路211巷75號 | 3樓之2

113-08

11樓

30.9 萬/坪

828萬

2房/26.8坪

100 萬

車位12.3坪

928 萬

斗潭路211巷75號 | 11樓之7

查看明細 3

113-06

6樓

31.2 萬/坪

1,158萬

3房/37.1坪

100 萬

車位12.3坪

1,258 萬

斗潭路211巷75號 | 6樓之1

113-06

5樓

40.5 萬/坪

920萬

2房/22.7坪

100 萬

車位12.3坪

1,020 萬

斗潭路211巷75號 | 5樓之3

113-03

9樓

32.5 萬/坪

1,200萬

3房/36.9坪

100 萬

車位12.3坪

1,300 萬

斗潭路211巷75號 | 9樓之5

113-01

5樓

28.8 萬/坪

1,070萬

3房/37.1坪

100 萬

車位12.3坪

1,170 萬

斗潭路211巷77號 | 5樓之1

112-12

8樓

29.5 萬/坪

1,088萬

3房/36.9坪

110 萬

車位12.3坪

1,198 萬

斗潭路211巷77號 | 8樓之5

112-08

10樓

30.3 萬/坪

688萬

2房/22.7坪

110 萬

車位12.3坪

798 萬

斗潭路211巷75號 | 10樓之2

112-06

4樓

24.8 萬/坪

918萬

3房/37.0坪

110 萬

車位12.3坪

1,028 萬

斗潭路211巷75號 | 4樓之6

111-12

2樓

22.6 萬/坪

840萬

3房/37.1坪

110 萬

車位12.3坪

950 萬

斗潭路211巷77號 | 2樓之1

111-09

2樓

24.6 萬/坪

558萬

2房/22.7坪

110 萬

車位12.3坪

668 萬

斗潭路211巷77號 | 2樓之3

111-08

6樓

23.0 萬/坪

848萬

3房/36.9坪

110 萬

車位12.3坪

958 萬

斗潭路211巷77號 | 6樓之5

111-07

7樓

26.0 萬/坪

590萬

2房/22.7坪

110 萬

車位12.3坪

700 萬

斗潭路211巷77號 | 7樓之3

111-06

2樓

21.4 萬/坪

790萬

3房/37.0坪

110 萬

車位12.3坪

900 萬

斗潭路211巷77號 | 2樓之6

111-06

9樓

17.5 萬/坪

470萬

2房/26.8坪

110 萬

車位12.3坪

580 萬

斗潭路211巷75號 | 9樓之7

查看明細

111-06

5樓

25.6 萬/坪

685萬

2房/26.8坪

110 萬

車位12.3坪

795 萬

斗潭路211巷75號 | 5樓之7

111-05

3樓

27.8 萬/坪

630萬

2房/22.7坪

110 萬

車位12.3坪

740 萬

斗潭路211巷77號 | 3樓之3