餘慶仁家

3-4房，坪數38-47坪，朝南3房，廁所全開窗

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【餘慶仁家】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全平面車位

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【餘慶仁家】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

因近台灣大道，如不搭配家具，三房預計可租15000元/月，若有含家具，租金可增加

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【餘慶仁家】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

2棟、14樓，3戶配兩電梯

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【餘慶仁家】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

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【餘慶仁家】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

餘慶仁家因建材比照七期，且一層僅三戶，近台灣大道，此物件房價僅會漲。

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【餘慶仁家】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

雙中庭，戶數單純，停車車道規劃佳、一層僅三戶配兩電梯。

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【餘慶仁家】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

近台灣大道、戶數少、採用中空樓板隔音設計，比照七祺建材、燈光計畫、堪稱海線地標

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【餘慶仁家】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

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【餘慶仁家】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:全新社區，設施齊全，居住環境優雅；車位配比1:1.12，社區內停車方便，每輛車都能有足夠的停車位；公設包含接待大廳、中庭花園、空中花園等，為社區居民提供了多樣化的休閒娛樂空間。

2. 環境機能:距離台中市梧棲區中港國民小學約659公尺，方便學生就近上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少捷運站，造成居民出行不便，交通壓力較大；周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物的便利性受到影響。

3.3

生活機能

2.8

區域均值：2.7

商業機能

5.0

區域均值：4.9

格局規劃

2.7

區域均值：3.5

周邊學校

4.4

區域均值：4.2

交通機能

2.0

區域均值：2.1

社區規劃

3.5

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
3房(1)

查看原圖

3房2廳2衛在售4筆

38.00坪/南

1,358萬起

更新至115年7月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）07/11更新

銷售登錄表(07/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-05

6樓

28.5 萬/坪

1,090萬

3房/38.2坪

150 萬

車位9.9坪

1,240 萬

文雅街28巷86號 | 6樓之1

113-05

2樓

26.9 萬/坪

1,000萬

3房/37.1坪

150 萬

車位9.9坪

1,150 萬

文雅街28巷88號 | 2樓之2

113-05

2樓

24.7 萬/坪

955萬

3房/38.7坪

150 萬

車位9.9坪

1,105 萬

文雅街28巷88號 | 2樓之3

113-05

12樓

26.0 萬/坪

1,235萬

4房/47.5坪

300 萬

車位19.8坪

1,535 萬

文雅街28巷86號 | 12樓之3

113-04

8樓

29.1 萬/坪

1,110萬

3房/38.2坪

150 萬

車位9.9坪

1,260 萬

文雅街28巷86號 | 8樓之1

113-04

9樓

30.1 萬/坪

1,148萬

3房/38.2坪

150 萬

車位9.9坪

1,298 萬

文雅街28巷86號 | 9樓之1

112-12

11樓

29.0 萬/坪

1,078萬

3房/37.1坪

150 萬

車位9.9坪

1,228 萬

文雅街28巷88號 | 11樓之2

112-10

12樓

28.4 萬/坪

1,100萬

3房/38.7坪

150 萬

車位9.9坪

1,250 萬

文雅街28巷88號 | 12樓之3

112-10

4樓

16.6 萬/坪

632萬

3房/38.2坪

138 萬

車位9.1坪

770 萬

文雅街28巷86號 | 4樓之1

112-10

8樓

18.9 萬/坪

702萬

3房/37.1坪

288 萬2

車位19.0坪

990 萬

文雅街28巷86號 | 8樓之2

110-05

12樓

19.1 萬/坪

708萬

3房/37.1坪

90 萬

車位9.9坪

798 萬

文雅街28巷86號 | 12樓之2

109-11

2樓

17.5 萬/坪

650萬

3房/37.1坪

120 萬

車位9.1坪

770 萬

文雅街28巷86號 | 2樓之2

109-10

2樓

16.8 萬/坪

800萬

4房/47.5坪

120 萬

車位9.9坪

920 萬

文雅街28巷86號 | 2樓之3

109-10

6樓

17.9 萬/坪

685萬

3房/38.2坪

110 萬

車位9.9坪

795 萬

文雅街28巷88號 | 6樓之1

109-10

13樓

19.6 萬/坪

759萬

3房/38.7坪

130 萬

車位9.9坪

889 萬

文雅街28巷88號 | 13樓之3

109-10

3樓

17.8 萬/坪

689萬

3房/38.7坪

130 萬

車位9.9坪

819 萬

文雅街28巷88號 | 3樓之3

109-10

10樓

19.1 萬/坪

730萬

3房/38.2坪

85 萬

車位9.9坪

815 萬

文雅街28巷86號 | 10樓之1

109-10

4樓

16.8 萬/坪

650萬

3房/38.7坪

120 萬

車位9.9坪

770 萬

文雅街28巷88號 | 4樓之3

109-10

14樓

19.4 萬/坪

720萬

3房/37.1坪

110 萬

車位9.9坪

830 萬

文雅街28巷86號 | 14樓之2

109-09

2樓

17.6 萬/坪

672萬

3房/38.2坪

120 萬

車位9.9坪

792 萬

文雅街28巷86號 | 2樓之1