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佳展大方
32.5萬/坪
近1年成交均價
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社區問答
【佳展大方】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
吳立祺
本案分AB兩棟,兩房占比50%三房占比50%。依兩房較推薦A3和A5,B3和B5,雖然不是邊間,但這四戶都沒浪費走道空間,整體感覺也因為沒浪費走道空間和A1和B7的邊間兩房室內感覺大小差不多,但總坪數相對小,也反映在總價上。依三房較推薦A7和B1。A7格局雖然朝西,但沒有浪費走道空間,整體感覺較寬敞,空間好運用。B1格局是三房唯一廚房空間和兩房一樣是寬型的,代表電器櫃和冰箱都可以放在廚房內,不需要在客餐廳增設電器櫃空間,使客餐廳更好規劃,另外主臥和兩個客房是分開的,不會互相影響生活。
【佳展大方】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
吳立祺
這區皆是平面車位,一戶一個
【佳展大方】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
吳立祺
佳展大方和鄰近相對較新的社區兩房租金約2萬元三房租金約3萬元根據裝潢和傢俱是否齊全都有不同,整體租金近一年都有增長,大概每年漲200左右
【佳展大方】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
吳立祺
共有兩棟,分別是A棟和B棟,總樓高15樓,一層6戶,兩部電梯(兩部都可以下地下室)
【佳展大方】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
吳立祺
管理費尚未擬定
【佳展大方】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
吳立祺
本案位於台南市安平區市政府生活圈,雖然安平區近期推案量大,但依屋齡5年內、平面車位、總戶數200內、同層6戶內的建案相對稀少,相同類型的有佳鋐謙邑、昕都心,近期案件也相對少,且佳展大方更近於中西區北區,雖說大方近期釋出量大,但也因為去年底剛交屋,相信很快會去化完。依目前北區新建案開價都在4字頭,佳展大方近期釋出單價約30萬左右,所以在未來價格上會持續緩漲或持平。
【佳展大方】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
吳立祺
佳展大方公設相對簡單,都在一樓,有健身房和交誼廳。附近有公園,永華運動中心,社教館,台南市政府等等重要機關。
【佳展大方】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
吳立祺
本案位於台南市安平區市政府生活圈,算是中小型社區,戶數單純,基地面積約735坪,總戶數172 戶,附近沒有5年內2-3房30-50坪類似戶數單純且擁有平面車位的社區,所以相對有優勢。
【佳展大方】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
暫無回答，去Line問
【佳展大方】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
陳玨呈
新南國小350公尺金城國中600公尺
社區攻略
社區配置圖
更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新
加Line，為你分析社區合理的估算交易價格成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
114-07
2樓
32.3 萬/坪
800萬
2房/24.7坪
150 萬
車位10.7坪
950 萬
建平十一街16號 | 2樓之5
查看明細 3
114-02
15樓
32.7 萬/坪
1,240萬
3房/37.9坪
150 萬
車位10.7坪
1,390 萬
建平十一街18號 | 15樓之6
查看明細 3
114-01
3樓
23.0 萬/坪特殊交易
570萬
2房/24.7坪
0 萬
無車位
570 萬
建平十一街18號 | 3樓之3
113-11
11樓
39.6 萬/坪
980萬
2房/24.7坪
0 萬
無車位
980 萬
建平十一街18號 | 11樓之3
查看明細 3
113-08
11樓
44.3 萬/坪
1,475萬
3房/33.3坪
150 萬
車位10.7坪
1,625 萬
建平十一街16號 | 11樓之6
查看明細 3
113-05
4樓
36.8 萬/坪
910萬
2房/24.7坪
0 萬
無車位
910 萬
建平十一街16號 | 4樓之5
查看明細 3
113-04
12樓
38.5 萬/坪
953萬
2房/24.7坪
145 萬
車位10.3坪
1,098 萬
建平十一街18號 | 12樓之3
查看明細 3
112-11
14樓
39.0 萬/坪
1,277萬
3房/32.8坪
155 萬
車位10.7坪
1,432 萬
建平十一街16號 | 14樓之2
查看明細 3
112-11
10樓
33.1 萬/坪
1,270萬
3房/38.4坪
150 萬
車位10.7坪
1,420 萬
建平十一街18號 | 10樓之6
查看明細 3
112-09
2樓
30.0 萬/坪
940萬
3房/31.3坪
150 萬
車位10.7坪
1,090 萬
建平十一街16號 | 2樓之1
查看明細 3
112-08
14樓
41.2 萬/坪
1,325萬
3房/32.2坪
145 萬
車位10.3坪
1,470 萬
建平十一街16號 | 14樓之1
查看明細 3
112-08
11樓
32.6 萬/坪
1,250萬
3房/38.4坪
150 萬
車位10.7坪
1,400 萬
建平十一街18號 | 11樓之6
查看明細 2
112-08
15樓
36.0 萬/坪
1,180萬
3房/32.8坪
150 萬
車位10.7坪
1,330 萬
建平十一街16號 | 15樓之2
查看明細 3
112-07
8樓
31.7 萬/坪
830萬
2房/26.2坪
150 萬
車位10.7坪
980 萬
建平十一街18號 | 8樓之1
查看明細 3
112-07
5樓
32.2 萬/坪
1,055萬
3房/32.8坪
145 萬
車位10.3坪
1,200 萬
建平十一街16號 | 5樓之2
查看明細 3
112-07
8樓
27.9 萬/坪
1,070萬
3房/38.4坪
150 萬
車位10.7坪
1,220 萬
建平十一街18號 | 8樓之6
查看明細 3
112-06
5樓
33.6 萬/坪
830萬
2房/24.7坪
0 萬
無車位
830 萬
建平十一街16號 | 5樓之3
查看明細 3
112-06
7樓
31.7 萬/坪
830萬
2房/26.2坪
150 萬
車位10.7坪
980 萬
建平十一街18號 | 7樓之1
查看明細 3
112-06
3樓
30.1 萬/坪
745萬
2房/24.7坪
155 萬
車位11.1坪
900 萬
建平十一街16號 | 3樓之3
查看明細 3
112-05
3樓
31.5 萬/坪
780萬
2房/24.7坪
150 萬
車位10.7坪
930 萬
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成交走勢
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含車位有格局圖
1,290萬/坪26.32萬/坪
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3房2廳2衛48.63坪
含車位有陽台有格局圖
1,880萬/坪38.66萬/坪
低於周邊同格局物件均價
佳展大方朝南5樓3房（近新南國小、市政府）
3房2廳2衛43.96坪
含車位有陽台
1,490萬/坪33.89萬/坪
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