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佳展大方

34.2萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

3年

建築形態

住宅大樓

總戶數

172戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式170個

車位交易情況>

地址

台南市政特區台南市安平區建平路538號

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【佳展大方】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

吳立祺

本案分AB兩棟,兩房占比50%三房占比50%。依兩房較推薦A3和A5,B3和B5,雖然不是邊間,但這四戶都沒浪費走道空間,整體感覺也因為沒浪費走道空間和A1和B7的邊間兩房室內感覺大小差不多,但總坪數相對小,也反映在總價上。依三房較推薦A7和B1。A7格局雖然朝西,但沒有浪費走道空間,整體感覺較寬敞,空間好運用。B1格局是三房唯一廚房空間和兩房一樣是寬型的,代表電器櫃和冰箱都可以放在廚房內,不需要在客餐廳增設電器櫃空間,使客餐廳更好規劃,另外主臥和兩個客房是分開的,不會互相影響生活。

全部2個回答

【佳展大方】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

吳立祺

這區皆是平面車位,一戶一個

全部3個回答

有用

【佳展大方】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

吳立祺

佳展大方和鄰近相對較新的社區兩房租金約2萬元三房租金約3萬元根據裝潢和傢俱是否齊全都有不同,整體租金近一年都有增長,大概每年漲200左右

1個回答

【佳展大方】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

吳立祺

共有兩棟,分別是A棟和B棟,總樓高15樓,一層6戶,兩部電梯(兩部都可以下地下室)

全部2個回答

有用

【佳展大方】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

吳立祺

管理費尚未擬定

1個回答

有用

【佳展大方】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

吳立祺

本案位於台南市安平區市政府生活圈,雖然安平區近期推案量大,但依屋齡5年內、平面車位、總戶數200內、同層6戶內的建案相對稀少,相同類型的有佳鋐謙邑、昕都心,近期案件也相對少,且佳展大方更近於中西區北區,雖說大方近期釋出量大,但也因為去年底剛交屋,相信很快會去化完。依目前北區新建案開價都在4字頭,佳展大方近期釋出單價約30萬左右,所以在未來價格上會持續緩漲或持平。

1個回答

有用

【佳展大方】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

吳立祺

佳展大方公設相對簡單,都在一樓,有健身房和交誼廳。附近有公園,永華運動中心,社教館,台南市政府等等重要機關。

1個回答

【佳展大方】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

吳立祺

本案位於台南市安平區市政府生活圈,算是中小型社區,戶數單純,基地面積約735坪,總戶數172 戶,附近沒有5年內2-3房30-50坪類似戶數單純且擁有平面車位的社區,所以相對有優勢。

1個回答

有用

【佳展大方】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？