【河家歡】310筆成交，均價62萬/坪

社區有16坪1房、21-24坪2房、30-36坪3房16坪適合單身貴族或情侶檔.新婚兩人世界21-24坪適合情侶檔.新婚兩人世界30-36坪適合有小朋友的家庭客群

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【河家歡】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

車區皆為坡道平面車位管理費500元一個鄰近有眾多私人空地停車場租金約3500元上下騎車10分鐘大多可抵達

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【河家歡】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

16坪的1房租金約15000-18000元上下21-24坪的兩房租金約22000-25000元上下30-36三房租金約30000-40000元上下看有無含家具、含管理費、含車位近幾年租金約每年漲5%左右

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【河家歡】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區為15樓高單層12戶共用兩部電梯

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【河家歡】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費按坪計算每坪65元按月繳納社區為預售屋尚未完工未來交屋會有退縮前後人行道花園頂樓空中花園1樓挑高大廳

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【河家歡】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近兩年二重重劃區從單坪50萬已漲到目前60萬(新成屋)預售屋推案6X-78萬(冠德.漾漾.米蘭)由於在新北大都會公園周邊加上有潤泰CITY LINK商場、宏仁醫院新北第二行政中心也已確定開工故未來價格應該是平穩緩緩漲

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【河家歡】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區為預售屋尚未完工未來交屋會有退縮前後人行道花園頂樓空中花園1樓挑高大廳

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【河家歡】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

由於在新北大都會公園周邊加上有潤泰CITY LINK商場、宏仁醫院新北第二行政中心也已確定開工出門即可上中興橋到台北市上新北大橋到板橋上重新橋到新莊鄰近三重站雙捷運線(中和新蘆線.機場捷運線)故未來價格應該是平穩緩緩漲

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【河家歡】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

由於在新北大都會公園周邊加上有潤泰CITY LINK商場、宏仁醫院新北第二行政中心也已確定開工出門即可上中興橋到台北市上新北大橋到板橋上重新橋到新莊鄰近三重站雙捷運線(中和新蘆線.機場捷運線)步行皆約10分鐘左右可抵達

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【河家歡】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

鄰近集美國小.三重高中(國中部)騎車約5分鐘可抵達

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

3個格局解析

坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

3個格局解析

坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

優點

1. 環境機能：「河家歡」位於捷運三重站附近，周邊有河濱公園也鄰近三重傳統機能商圈，捷運可一站到台北車站，通勤方便。

2. 社區規劃：依平面圖來看，室依平面圖來看，A2、A6、A10、A13的三房格局有前後陽台，室內坪效使用較佳。

缺點

1. 社區規劃：單層12戶僅配備2部電梯，梯戶比1:6偏高。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
3房(3)

33.30坪/南

36.20坪/東北

42.00坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）11/21更新銷售登錄表(11/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-07

7樓

14.1 萬/坪

169萬

2房/12.0坪

75 萬

車位2.8坪

244 萬

成功路118號 | 7樓之5

113-07

5樓

70.3 萬/坪

1,510萬

2房/21.5坪

220 萬

車位8.4坪

1,730 萬

成功路118號 | 5樓

113-06

3樓

64.1 萬/坪

1,075萬

1房/16.8坪

250 萬

車位8.4坪

1,325 萬

成功路118號 | 3樓之8

113-05

13樓

73.5 萬/坪

1,573萬

2房/21.4坪

207 萬

車位7.7坪

1,780 萬

成功路118號 | 13樓之2

113-03

9樓

60.5 萬/坪

1,390萬

3房/23.0坪

220 萬

車位8.4坪

1,610 萬

成功路118號 | 9樓之10

113-03

10樓

46.3 萬/坪

1,063萬

3房/23.0坪

225 萬

車位8.4坪

1,288 萬

成功路118號 | 10樓之10

113-02

10樓

62.4 萬/坪

2,080萬

3房/33.3坪

250 萬

車位8.4坪

2,330 萬

成功路118號 | 10樓之12

113-02

8樓

48.6 萬/坪

1,620萬

3房/33.3坪

230 萬

車位8.4坪

1,850 萬

成功路118號 | 8樓之12

113-01

13樓

63.3 萬/坪

1,916萬

3房/30.3坪

210 萬

車位8.4坪

2,126 萬

成功路118號 | 13樓之1

112-10

7樓

58.1 萬/坪

2,095萬

3房/36.1坪

225 萬

車位8.4坪

2,320 萬

成功路118號 | 7樓之5

109-11

3樓

44.4 萬/坪

744萬

1房/16.8坪

226 萬

車位8.4坪

970 萬

新北市三重區成功路A08棟3樓

109-11

3樓

44.4 萬/坪

745萬

1房/16.8坪

225 萬

車位8.4坪

970 萬

成功路118號 | 3樓之7

109-10

15樓

47.9 萬/坪

784萬

1房/16.4坪

226 萬

車位8.4坪

1,010 萬

新北市三重區成功路A07棟15樓

109-10

4樓

44.9 萬/坪

1,628萬

3房/36.2坪

270 萬

車位10.1坪

1,898 萬

成功路118號 | 4樓之9

109-10

4樓

44.9 萬/坪

1,627萬

3房/36.2坪

271 萬

車位10.1坪

1,898 萬

新北市三重區成功路A10棟4樓

109-10

15樓

47.9 萬/坪

785萬

1房/16.4坪

225 萬

車位8.4坪

1,010 萬

成功路118號 | 15樓之6

109-10

3樓

45.6 萬/坪

1,667萬

3房/36.6坪

208 萬

車位7.8坪

1,875 萬

新北市三重區成功路A10棟3樓

109-10

3樓

45.6 萬/坪

1,668萬

3房/36.6坪

207 萬

車位7.7坪

1,875 萬

成功路118號 | 3樓之9

109-10

5樓

46.4 萬/坪

1,680萬

3房/36.2坪

208 萬

車位7.8坪

1,888 萬

新北市三重區成功路A10棟5樓

109-10

5樓

46.4 萬/坪

1,681萬

3房/36.2坪

207 萬

車位7.7坪

1,888 萬

成功路118號 | 5樓之9