登陽溪上月

坪數資料：3房-38坪、4房-48坪主力產品還是3房的產品,比較符合當地的市場和主力家庭的人數房型

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【登陽溪上月】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.本社區全部都是平面車位.停車費包含在管理費裡面2.台中市潭子區中山路一段386巷16號的停車場距離約走路十分鐘,月租平面車位2800元一個月須要排隊

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【登陽溪上月】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【登陽溪上月】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.此社區主要分成兩大棟，樓高15樓，地下4層2.南興路1110號是四戶兩梯,南興路1110是六戶兩梯公設隱私及空間感都非常好

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【登陽溪上月】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

暫無回答，去Line問

【登陽溪上月】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1. 2022~2023年從內政部不動產交易就看的出來目前是價格平穩量縮的情況.2.主要影響的原因是烏俄戰爭.生息,因此會影響到買方拉長觀望期,但自住買方都還在市場因此交易量還是有基本盤存在.

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【登陽溪上月】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1.內部環境非常有質感且公設隱蔽性高,算是機捷特區登陽的代表作.2.質感高的公設,小至垃圾分類,大至公設完整,空間感都表現得非常好

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【登陽溪上月】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢:溪上月算是登陽系列在機捷特區的代表作，地點離捷運和好市多相對比較近，基地面積也算是登陽系列大的面積.評價:公設及大廳的維持及管理會的協助都非常友善及友孝路，此建案格局規劃良好上也較相同地區的三房來的比較好規劃，因此也反映在價格上，算是機捷特區登陽系列單價較高的物件

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【登陽溪上月】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1.最近公車站牌是中山中興路口走路約15分鐘2.沒有開車也可到頭家處火車站進行區間轉成北屯松竹車站和捷運進行轉乘

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【登陽溪上月】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

國小學區：廍子國小國中學區：東山國中距離:騎機車5分鐘內都可以抵達都在如上的區域進行讀書,國小算是較新的學區

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同價位社區幫對比

優點

1. 位置：「登陽溪上月」位於機廠特區，屬於新興重劃區，街廓整齊劃一，居住環境靜謐。

2. 社區規劃：均質換屋型產品，單層4~6併，出入單純。

缺點

1. 機能：新興重劃區，商業機能尚未到位，目前仰賴頭家厝商圈及松竹商圈。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(5)
3房(5)

38.00坪/南

46.50坪/東

46.60坪/南

46.70坪/北

9999.99坪/東

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新

銷售登錄表(01/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-06

8樓

50.6 萬/坪

2,460萬

4房/48.6坪

340 萬2

車位16.4坪

2,800 萬

南興路1110號 | 8樓之2

查看明細 3

113-04

8樓

47.7 萬/坪

1,855萬

3房/38.9坪

170 萬

車位8.2坪

2,025 萬

南興路1112號 | 8樓之3

113-04

10樓

47.5 萬/坪

2,310萬

4房/48.6坪

340 萬2

車位16.4坪

2,650 萬

南興路1110號 | 10樓之2

113-01

5樓

45.7 萬/坪

1,918萬

3房/42.0坪

170 萬

車位8.2坪

2,088 萬

南興路1112號 | 5樓之2

112-12

2樓

41.4 萬/坪

1,608萬

3房/38.9坪

170 萬

車位8.2坪

1,778 萬

南興路1112號 | 2樓之3

112-10

8樓

43.4 萬/坪

2,110萬

4房/48.6坪

340 萬2

車位16.4坪

2,450 萬

南興路1110號 | 8樓之2

查看明細 3

112-05

7樓

42.9 萬/坪

1,668萬

3房/38.9坪

170 萬

車位8.2坪

1,838 萬

南興路1112號 | 7樓之3

112-01

15樓

46.5 萬/坪

1,780萬

3房/38.3坪

170 萬

車位8.2坪

1,950 萬

南興路1110號 | 15樓之3

111-09

15樓

43.0 萬/坪

2,090萬

4房/48.6坪

340 萬2

車位16.4坪

2,430 萬

南興路1110號 | 15樓之2

111-09

15樓

43.2 萬/坪

1,630萬

3房/37.7坪

190 萬

車位8.2坪

1,820 萬

南興路1112號 | 15樓之5

111-08

2樓

35.5 萬/坪

1,338萬

3房/37.7坪

190 萬

車位8.2坪

1,528 萬

南興路1112號 | 2樓之5

111-08

15樓

43.0 萬/坪

1,655萬

3房/38.4坪

170 萬

車位8.2坪

1,825 萬

南興路1112號 | 15樓之6

111-07

2樓

37.2 萬/坪

1,430萬

3房/38.4坪

170 萬

車位8.2坪

1,600 萬

南興路1112號 | 2樓之7

111-07

2樓

39.0 萬/坪

1,495萬

3房/38.3坪

160 萬

車位8.2坪

1,655 萬

南興路1110號 | 2樓之3

111-06

15樓

43.0 萬/坪

1,645萬

3房/38.3坪

160 萬

車位8.2坪

1,805 萬

南興路1110號 | 15樓之3

111-05

2樓

40.3 萬/坪

1,958萬

4房/48.6坪

300 萬2

車位16.4坪

2,258 萬

南興路1110號 | 2樓之2

111-05

2樓

36.7 萬/坪

1,428萬

3房/38.9坪

160 萬

車位8.2坪

1,588 萬

南興路1112號 | 2樓之3

111-05

3樓

35.2 萬/坪

1,325萬

3房/37.7坪

150 萬

車位8.2坪

1,475 萬

南興路1112號 | 3樓之5

111-04

12樓

36.2 萬/坪

1,520萬

3房/42.0坪

160 萬

車位8.2坪

1,680 萬

南興路1112號 | 12樓之1

111-01

2樓

38.0 萬/坪

1,595萬

3房/42.0坪

155 萬

車位8.2坪

1,750 萬

南興路1112號 | 2樓之1