水岸青

本案一期：3房(40~46坪) 、4房(46~52坪)，提供彈性格局規劃。主力戶型是三房產品

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【水岸青】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

戴均宸

1.有停車位2.機械和平面都有車位規劃為:平面式共150個、機械式共14個3.水岸青每筆成交單價已扣車位

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【水岸青】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房在30000元-35000元，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏穩，大概每年漲1000-3000元左右。

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【水岸青】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

戴均宸

1.規劃總共有12棟，總共152戶住家以及4戶店面樓層為地下2層，地上7層2.各個樓棟一梯共4戶共用

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【水岸青】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費每月60元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【水岸青】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案因為建商保留戶較多，實價登入上可有做價之行為以讓新售案件價格看似合理，近一年此案成交約30萬-35萬，整體呈現高峰狀態，預計還是在漲

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【水岸青】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案內部，設有健身房，烤箱，廚藝教室，閱覽室，中庭花園，規劃齊全完善的社區

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【水岸青】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢：位置臨近優勢：位置臨近鹽水溪，基地前方府安路，也算是在地人最常通行之道路可算交通方便，景觀加持

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【水岸青】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

交通鄰近台17距離3分鐘未來北外環於觀海橋上，路程約5分鐘國八路程約15分鐘

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【水岸青】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

戴均宸

海佃國小、海佃國中、九份子國民中小學(尚未完工)車程10分鐘內至海佃國小以及海佃國中，兩校於隔壁

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
2房(2)
3房(1)

45.80坪/西北

51.10坪/東北

49.10坪/東北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/21更新銷售登錄表(05/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-06

5樓

34.5 萬/坪

1,525萬

3房/44.2坪

175 萬

車位6.9坪

1,700 萬

府安路六段269號 | 5樓

113-04

3樓

16.2 萬/坪

840萬

4房/52.0坪

175 萬

車位6.9坪

1,015 萬

府安路六段273號 | 3樓

113-03

7樓

28.0 萬/坪

1,135萬

2房/40.6坪

185 萬

車位7.3坪

1,320 萬

府安路六段257號 | 7樓

112-10

4樓

26.6 萬/坪

1,123萬

3房/42.2坪

175 萬

車位6.9坪

1,298 萬

府安路六段271號 | 4樓

112-08

1樓

39.6 萬/坪

1,388萬

3房/35.1坪

355 萬2

車位14.7坪

1,743 萬

府安路六段255號 | 1樓

112-06

2樓

27.4 萬/坪

1,185萬

2房/43.3坪

185 萬

車位7.3坪

1,370 萬

府安路六段256號 | 2樓

112-05

1樓

39.6 萬/坪

1,388萬

3房/35.1坪

170 萬

車位6.9坪

1,558 萬

府安路六段253號 | 1樓

112-04

3樓

32.2 萬/坪

1,423萬

2房/44.2坪

185 萬

車位7.8坪

1,608 萬

府安路六段266號 | 3樓

112-04

1樓

38.1 萬/坪

1,213萬

2房/31.9坪

175 萬

車位6.9坪

1,388 萬

府安路六段271號 | 1樓

112-04

2樓

27.5 萬/坪

1,213萬

2房/44.2坪

185 萬

車位7.8坪

1,398 萬

府安路六段269號 | 2樓

112-04

2樓

28.0 萬/坪

1,313萬

3房/46.8坪

175 萬

車位6.9坪

1,488 萬

府安路六段253號 | 2樓

112-04

4樓

28.2 萬/坪

1,320萬

3房/46.8坪

100 萬2

車位9.6坪

1,420 萬

府安路六段253號 | 4樓

112-04

1樓

36.3 萬/坪

1,175萬

2房/32.4坪

175 萬

車位6.9坪

1,350 萬

府安路六段258號 | 1樓

112-04

3樓

27.8 萬/坪

1,228萬

2房/44.2坪

185 萬

車位7.8坪

1,413 萬

府安路六段269號 | 3樓

112-03

2樓

28.2 萬/坪

1,293萬

3房/45.8坪

175 萬

車位6.9坪

1,468 萬

府安路六段260號 | 2樓

112-03

2樓

28.2 萬/坪

1,293萬

3房/45.8坪

175 萬

車位6.9坪

1,468 萬

府安路六段261號 | 2樓

112-03

2樓

27.7 萬/坪

1,223萬

2房/44.2坪

175 萬

車位6.9坪

1,398 萬

府安路六段266號 | 2樓

112-03

4樓

28.2 萬/坪

1,293萬

3房/45.8坪

175 萬

車位6.9坪

1,468 萬

府安路六段261號 | 4樓

112-02

2樓

31.7 萬/坪

1,338萬

2房/42.2坪

170 萬

車位6.9坪

1,508 萬

府安路六段265號 | 2樓

112-02

7樓

28.6 萬/坪

1,205萬

2房/42.2坪

175 萬

車位6.9坪

1,380 萬

府安路六段277號 | 7樓