櫻花孩子王2

本案為華廈，地下室為B1-B3，機車位集中在B1層，每戶配置一個機車位（一年一抽，還是要依管委會規定）汽車位為全平面，停車清潔費為一個月300元，機車位一個月100元

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【櫻花孩子王2】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1房租金約18000元/月左右，2房租金約24000元-26000元左右，3房租金約28000-30000元左右，四房約32000-33000元左右，依照傢俱、車位、裝潢程度調整租金

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【櫻花孩子王2】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

劉家孜

本案規劃A~D棟共4棟地上15樓、地下3樓建築，A、B棟設計單層4戶，規劃3房和4房，C、D棟設計單層4戶，規劃1房和2房，每棟都是2梯

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【櫻花孩子王2】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

劉

管理費一坪65元，雙月繳一次平面車位清潔費200元/月機車位清潔費100元/月其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。

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【櫻花孩子王2】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

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【櫻花孩子王2】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案基地基地面積1347坪，三面臨路休閒設施有健身房、電影院、咖啡廳兼閱覽室、交誼廳等建材配備部分，附三洋60X60公分拋光石英磚、美標衛浴、大雅廚具配日本進口水槽。另外還有錦鋐氣密窗、德國BWT濾水器、垃圾冷藏壓縮系統等

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【櫻花孩子王2】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

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【櫻花孩子王2】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案正門是在福順街，從後門出去就是復興路二段，再往前一點有忠明南路，距離五權車站只需要步行13分鐘，到大慶捷運站車程需8分鐘左右

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【櫻花孩子王2】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近有和平國小、四育國中，步行至和平國小5分鐘，步行至四育國中也只要5分鐘

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡3年，房屋設施較新，居住舒適；車位配比1:1.06，為社區提供充足的停車位，解決了居民停車難的問題；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，居民可以享受高品質的生活環境和休閒設施。

2. 格局規劃:社區提供了4種不同的戶型，滿足居民不同的居住需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求無法得到滿足。

4.5

上等水平

在大慶生活圈排名超過100%社區

生活機能

3.2

區域均值：3.1

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

4.6

區域均值：3.5

周邊學校

5.0

區域均值：4.5

交通機能

3.0

區域均值：3.5

社區規劃

4.7

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(5)
1房(2)
2房(1)
3房(2)

16.90坪/西北

16.90坪/東南

26.30坪/南

40.00坪/東南

48.00坪/東南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/01更新銷售登錄表(04/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-01

2樓

41.5 萬/坪

700萬

1房/16.9坪

0 萬

無車位

700 萬

復興路二段77號 | 2樓之5

113-12

3樓

48.0 萬/坪

1,360萬

2房/28.3坪

150 萬

車位8.2坪

1,510 萬

復興路二段77號 | 3樓之1

113-07

12樓

43.3 萬/坪

730萬

1房/16.9坪

150 萬

車位8.2坪

880 萬

復興路二段77號 | 12樓之6

113-05

11樓

53.6 萬/坪

1,500萬

2房/28.0坪

150 萬

車位8.2坪

1,650 萬

復興路二段77號 | 11樓之2

113-05

3樓

42.0 萬/坪

1,680萬

3房/40.0坪

150 萬

車位8.2坪

1,830 萬

復興路二段77號 | 3樓之3

113-04

10樓

47.1 萬/坪

2,350萬

3房/49.9坪

300 萬2

車位16.4坪

2,650 萬

復興路二段75號 | 10樓之1

113-02

3樓

46.1 萬/坪

1,310萬

2房/28.4坪

150 萬

車位8.2坪

1,460 萬

復興路二段79號 | 3樓之5

112-09

6樓

17.8 萬/坪

695萬

3房/39.1坪

155 萬

車位8.2坪

850 萬

復興路二段75號 | 6樓之5

112-07

4樓

42.6 萬/坪

1,195萬

2房/28.0坪

155 萬

車位8.2坪

1,350 萬

復興路二段79號 | 4樓之6

112-06

5樓

38.1 萬/坪

1,525萬

3房/40.0坪

155 萬

車位8.2坪

1,680 萬

復興路二段77號 | 5樓之3

111-12

13樓

41.9 萬/坪

1,192萬

2房/28.4坪

160 萬

車位8.2坪

1,352 萬

復興路二段79號 | 13樓之5

110-12

2樓

38.2 萬/坪

645萬

1房/16.9坪

0 萬

無車位

645 萬

復興路二段77號 | 2樓之5

110-12

6樓

37.9 萬/坪

640萬

1房/16.9坪

140 萬

車位8.2坪

780 萬

復興路二段77號 | 6樓之5

110-12

13樓

27.0 萬/坪

1,080萬

3房/40.0坪

140 萬

車位8.2坪

1,220 萬

復興路二段77號 | 13樓之3

110-07

1樓

47.0 萬/坪

2,360萬

0房/50.3坪

140 萬

車位8.2坪

2,500 萬

復興路二段79號 | 1樓

查看明細

110-07

12樓

27.5 萬/坪

1,110萬

3房/40.4坪

140 萬

車位8.2坪

1,250 萬

復興路二段79號 | 12樓之1

110-07

3樓

28.5 萬/坪

1,140萬

3房/40.0坪

140 萬

車位8.2坪

1,280 萬

復興路二段77號 | 3樓之7

110-07

14樓

32.0 萬/坪

540萬

1房/16.9坪

140 萬

車位8.2坪

680 萬

復興路二段77號 | 14樓之6

110-05

1樓

44.1 萬/坪

2,080萬

0房/47.1坪

待定

車位面積待定

2,080 萬

復興路二段75號 | 1樓

查看明細

110-04

6樓

28.4 萬/坪

1,140萬

3房/40.1坪

140 萬

車位8.2坪

1,280 萬

復興路二段79號 | 6樓之3