昌祐員林匯

停車位部分皆為平面車位共有198個車位停車清潔的費用要看管委會之後的規定

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【昌祐員林匯】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

許清舜

兩房租金傢俱電全配含車含管預計１８０００～２００００空屋簡配含車含管預計１５０００～１７０００三房租金傢俱電全配含車含管預計２１０００～２４０００空屋簡配含車含管預計１８０００～２１０００

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【昌祐員林匯】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

此案在員林的北邊與大村的交界處有三棟樓地下2曾；地上15曾共有196戶住家；11戶店面有六戶兩梯及四戶兩梯

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【昌祐員林匯】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費涵蓋清潔打掃、社區管理、物業管理以及電梯保養等公共養護目前大樓在準備交屋的階段管理費還是要以管委會規定為準

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【昌祐員林匯】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

楊洛綺

價格走勢：暴漲難要跌也難～如果是自住需求可以評估能力購入

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【昌祐員林匯】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區有中庭花園空間、棟距上也比較空曠附近的生活機能也都不錯要吃採購都非常便捷

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【昌祐員林匯】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

社區棟數較多，相對採光也會較好戶數上也是比較大型的社區所以相對管理費會比較低一點以相近的戶數的社區來比較棟距上又比較開闊入住的感覺也都比較舒適

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【昌祐員林匯】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區近中山路及員林大道附近還有員埔路，以通勤族來看都十分的便捷到中山路約2分鐘到員林大道約3分鐘員埔路大約5分鐘

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【昌祐員林匯】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

這邊的學區在僑信國小從中山路進入員林市區後，即可到達，預計車程在7分鐘左右

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(8)
2房(4)
3房(4)

21.80坪/南

22.00坪/北

41.00坪/南

41.30坪/北

14.70坪/南

16.90坪/北

34.00坪/北

17.00坪/南

更新至115年8月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/01更新

銷售登錄表(08/01更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-04

10樓

28.3 萬/坪

941萬

3房/33.2坪

95 萬

車位8.9坪

1,036 萬

龍富二街16號 | 10樓之1

115-04

14樓

31.5 萬/坪

813萬

2房/25.8坪

95 萬

車位8.9坪

908 萬

龍富二街16號 | 14樓之7

115-01

13樓

31.1 萬/坪

1,026萬

3房/33.0坪

190 萬2

車位17.8坪

1,216 萬

龍富二街18號 | 13樓之5

114-01

5樓

31.8 萬/坪

1,055萬

3房/33.2坪

95 萬

車位8.9坪

1,150 萬

龍富二街16號 | 5樓之2

113-11

2樓

27.6 萬/坪

905萬

3房/32.8坪

95 萬

車位8.9坪

1,000 萬

龍富二街16號 | 2樓之2

113-10

8樓

22.5 萬/坪

585萬

2房/26.0坪

95 萬

車位8.9坪

680 萬

龍富二街18號 | 8樓之1

113-09

1樓

43.2 萬/坪

885萬

1房/20.5坪

95 萬

車位8.9坪

980 萬

龍富二街30號 | 1樓

113-08

11樓

34.6 萬/坪

885萬

2房/25.6坪

95 萬

車位8.9坪

980 萬

龍富二街12號 | 11樓之5

113-07

11樓

31.9 萬/坪

813萬

2房/25.5坪

95 萬

車位8.9坪

908 萬

龍富二街16號 | 11樓之5

查看明細 3

113-06

11樓

32.3 萬/坪

825萬

2房/25.6坪

95 萬

車位8.9坪

920 萬

龍富二街12號 | 11樓之3

113-06

3樓

31.3 萬/坪

781萬

2房/24.9坪

95 萬

車位8.9坪

876 萬

龍富二街18號 | 3樓之1

113-05

11樓

29.9 萬/坪

760萬

2房/25.5坪

95 萬

車位8.9坪

855 萬

龍富二街16號 | 11樓之5

查看明細 3

113-05

8樓

26.3 萬/坪

685萬

2房/26.0坪

95 萬

車位8.9坪

780 萬

龍富二街12號 | 8樓之5

113-03

12樓

30.9 萬/坪

805萬

2房/26.0坪

95 萬

車位8.9坪

900 萬

龍富二街18號 | 12樓之1

112-10

10樓

18.3 萬/坪

615萬

3房/33.7坪

95 萬

車位8.9坪

710 萬

龍富二街16號 | 10樓之3

查看明細

112-10

5樓

29.7 萬/坪

985萬

3房/33.1坪

95 萬

車位8.9坪

1,080 萬

龍富二街16號 | 5樓之1

112-09

4樓

27.9 萬/坪

915萬

3房/32.8坪

95 萬

車位8.9坪

1,010 萬

龍富二街16號 | 4樓之2

112-07

4樓

25.3 萬/坪

825萬

3房/32.6坪

95 萬

車位8.9坪

920 萬

龍富二街18號 | 4樓之3