櫻花學《家學區》

1.社區有三房及四房的格局2.3房-39坪、4房-47坪依買方需求為主

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【櫻花學《家學區》】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.坡道平面車位2.社區每戶一位汽車位及機車位3.附近無停車場

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【櫻花學《家學區》】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1.社區目前都是屋主自助，無出租的資訊2三峽區域未來有捷運線後不管是捷運附近或周邊會有長浮的房價，離三峽老街也相當的近3.金部分目前已周邊的出租租金來說3房有道2萬至2.5萬不等

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【櫻花學《家學區》】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1、共有1棟38幾戶，共13層，一梯3戶

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【櫻花學《家學區》】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.管理費60/坪2.月繳方式繳費3.服務費包含社區物管4.社區管委會及社區住戶素質都很不錯，社區只要有甚麼事情會以社區群組作為溝通。

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【櫻花學《家學區》】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.至少2年內的價格走勢與分析來說一但捷運通車後，房市也會跟著漲幅

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【櫻花學《家學區》】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1.內部環境可從公設、綠化、樓間距、空間大小來說都是夠用的社區後面也有鳶山登山步道2.社區是櫻花建設，知名建商在於社區感受整體來說是小兒精巧也且溫馨

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【櫻花學《家學區》】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1.優勢：社區位置、生活圈來講不算差，離三峽老街，淵山登山步道2.景觀方面算是不影響，但以面街來說有稍微到，但不影響社區的整體，採光也相對無影響3.社區風格來說是走溫馨的風格，社區規模來講戶數算是單存，評價及銷售來說也算是搶手

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【櫻花學《家學區》】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1.附近公共交通设施，说明距離和用時來說社區來下有共享單車，也有公車可到未來捷運站，離之後的捷運站是稍遠一點，但公車還是都可到達。2.以社區位置來說假日建議走巴胺橋出去比較不會塞車

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【櫻花學《家學區》】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.社區旁有中園國小、三峽國中、明德國中、安溪國中2.中原國小下樓走路約3分鐘3.社區住戶基本都是就讀中園國小

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
3房(1)

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3房2廳2衛在售21筆

49.20坪/西北

1,688萬起

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/11更新銷售登錄表(04/11更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-11

2樓

37.5 萬/坪

1,480萬

3房/39.5坪

155 萬

車位9.2坪

1,635 萬

弘園街58號 | 2樓

113-01

6樓

39.5 萬/坪

1,520萬

3房/38.5坪

160 萬

車位9.5坪

1,680 萬

弘園街56號 | 6樓

112-04

12樓

39.1 萬/坪

1,849萬

3房/47.3坪

160 萬

車位9.5坪

2,009 萬

弘園街52號 | 12樓

112-03

12樓

37.4 萬/坪

1,440萬

3房/38.5坪

160 萬

車位9.5坪

1,600 萬

弘園街56號 | 12樓

查看明細 3

112-02

11樓

35.8 萬/坪

1,422萬

3房/39.7坪

160 萬

車位9.5坪

1,582 萬

弘園街58號 | 11樓

111-12

13樓

22.0 萬/坪

1,040萬

3房/47.3坪

160 萬

車位9.5坪

1,200 萬

弘園街52號 | 13樓

111-09

11樓

30.9 萬/坪

1,190萬

3房/38.5坪

160 萬

車位9.5坪

1,350 萬

弘園街56號 | 11樓

109-06

12樓

22.7 萬/坪

875萬

3房/38.5坪

160 萬

車位9.5坪

1,035 萬

弘園街56號 | 12樓

查看明細 3

109-06

9樓

24.1 萬/坪

926萬

3房/38.5坪

155 萬

車位9.2坪

1,081 萬

弘園街56號 | 9樓

109-03

4樓

21.0 萬/坪

995萬

4房/47.3坪

320 萬2

車位19.0坪

1,315 萬

弘園街52號 | 4樓

108-10

10樓

21.2 萬/坪

840萬

3房/39.7坪

160 萬

車位9.5坪

1,000 萬

弘園街58號 | 10樓

108-10

1樓

30.5 萬/坪

1,150萬

0房/37.8坪

160 萬

車位9.9坪

1,310 萬

弘園街56號 | 1樓

108-10

8樓

22.0 萬/坪

845萬

3房/38.5坪

155 萬

車位9.5坪

1,000 萬

弘園街56號 | 8樓

108-10

13樓

21.4 萬/坪

825萬

3房/38.5坪

155 萬

車位9.5坪

980 萬

弘園街56號 | 13樓

108-10

13樓

21.7 萬/坪

1,025萬

4房/47.3坪

165 萬

車位9.5坪

1,190 萬

弘園街52號 | 13樓

108-10

2樓

20.3 萬/坪

960萬

4房/47.3坪

155 萬

車位9.5坪

1,115 萬

弘園街52號 | 2樓

108-10

6樓

21.3 萬/坪

1,010萬

4房/47.3坪

160 萬

車位9.5坪

1,170 萬

弘園街52號 | 6樓

108-10

8樓

21.7 萬/坪

1,027萬

4房/47.3坪

160 萬

車位9.5坪

1,187 萬

弘園街52號 | 8樓

108-10

12樓

21.9 萬/坪

1,038萬

4房/47.3坪

165 萬

車位9.5坪

1,203 萬

弘園街52號 | 12樓

108-10

2樓

19.6 萬/坪

773萬

3房/39.5坪

160 萬

車位9.2坪

933 萬

弘園街58號 | 2樓