【七碩四季灣】124筆成交，均價23萬/坪

本案為員林市新大樓有規劃地下一樓及地下二樓總共規畫了122個平面車位停車清潔費約300元/月

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【七碩四季灣】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

四季灣皆為平面車位依員林市目前的出租的狀況光是平面車位在員林都可以租到2000/月如果兩房在此建案，大約可以租到17000/月三房大約落在24000~26000/月以上均為含家電家具的收租行情

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【七碩四季灣】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有兩棟A棟有五戶，共用兩個電梯B棟有四戶，共用兩個電梯兩棟皆有14樓總戶數為116戶及4戶店面

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【七碩四季灣】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每戶依照權狀坪數收費其中包含警衛管理費及電梯保養還有社區清潔維護等費用管理公司為雅築物業在員林的新大樓中有許多也都是採用雅築物業來協助管理

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【七碩四季灣】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

目前房市因為升息關西逐漸走向空頭，已經沒有過去兩~三年間的漲幅也比較趨向於買方市場由於七碩在員林有品牌效應所以此案在員林還有相當的保值性目前價格大多就是保持在一定的水平中

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【七碩四季灣】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

此案在員林中，為少數的新大樓中含有游泳池的建案而七碩在員林興建的大樓綠化的規畫都非常的漂亮也有許多客戶指名要此建設公司的建案在樓棟距及空間上都有很舒適的感覺

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【七碩四季灣】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

此案在員林的地點非常的特別旁邊有新開的員埔路北邊還有員林的龍燈公園再加上龍燈公園目前正在施作治洪池未來的發展也都相當得不錯

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【七碩四季灣】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

由於有員埔路的關西此案在通往76快速道路非常蠻便捷6分鐘即可上交流道由於此案在員林大道內所以到員林火車站也不遠開車大約在6分鐘即可抵達

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【七碩四季灣】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

這邊的學區在僑信國小開車大約五分鐘步行的話約需要十五分鐘機車大約在四分鐘員林國中的話開車大約三分鐘步行也在十五分鐘左右

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(1)
3房(1)

50.90坪/東

38.00坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-10

9樓

28.1 萬/坪

875萬

2房/31.1坪

110 萬

車位10.1坪

985 萬

員林大道五段211號 | 9樓

113-01

2樓

19.0 萬/坪

576萬

2房/30.3坪

110 萬

車位10.1坪

686 萬

員林大道五段227號 | 2樓

112-03

2樓

18.7 萬/坪

590萬

2房/31.5坪

65 萬

車位5.4坪

655 萬

員林大道五段215號 | 2樓

111-12

6樓

18.5 萬/坪

560萬

2房/30.3坪

110 萬

車位10.1坪

670 萬

員林大道五段217號 | 6樓

111-10

14樓

27.4 萬/坪

1,140萬

3房/41.6坪

110 萬

車位10.1坪

1,250 萬

員林大道五段223號 | 14樓

111-08

8樓

19.3 萬/坪

620萬

2房/32.1坪

110 萬

車位10.1坪

730 萬

員林大道五段215號 | 8樓

111-08

5樓

30.6 萬/坪

540萬

2房/17.7坪

110 萬

車位10.1坪

650 萬

員林大道五段213號 | 5樓

111-03

13樓

22.7 萬/坪

693萬

2房/30.5坪

65 萬

車位5.4坪

758 萬

員林大道五段211號 | 13樓

111-02

7樓

21.1 萬/坪

640萬

2房/30.3坪

110 萬

車位10.1坪

750 萬

員林大道五段217號 | 7樓

109-08

13樓

18.9 萬/坪

605萬

2房/32.1坪

0 萬

無車位

605 萬

員林大道五段215號 | 13樓

109-08

4樓

17.5 萬/坪

560萬

2房/32.1坪

0 萬

無車位

560 萬

員林大道五段215號 | 4樓

109-08

11樓

18.4 萬/坪

590萬

2房/32.1坪

120 萬

車位10.1坪

710 萬

員林大道五段215號 | 11樓

109-07

13樓

18.3 萬/坪

570萬

2房/31.1坪

70 萬

車位4.8坪

640 萬

員林大道五段211號 | 13樓

109-07

12樓

18.2 萬/坪

565萬

2房/31.1坪

70 萬

車位4.8坪

635 萬

員林大道五段211號 | 12樓

109-07

4樓

17.0 萬/坪

707萬

3房/41.5坪

240 萬2

車位20.2坪

947 萬

員林大道五段219號 | 4樓

109-07

11樓

18.3 萬/坪

570萬

2房/31.1坪

70 萬

車位4.8坪

640 萬

員林大道五段211號 | 11樓

109-07

14樓

19.6 萬/坪

816萬

3房/41.6坪

115 萬

車位10.1坪

931 萬

員林大道五段223號 | 14樓

109-07

2樓

17.4 萬/坪

540萬

2房/31.1坪

115 萬

車位10.1坪

655 萬

員林大道五段211號 | 2樓

109-07

6樓

17.7 萬/坪

567萬

2房/32.1坪

65 萬

車位4.8坪

632 萬

員林大道五段215號 | 6樓

109-07

3樓

17.0 萬/坪

710萬

3房/41.6坪

85 萬

車位4.8坪

795 萬

員林大道五段223號 | 3樓