都匯綠森活

本社區格局以及坪數如下A7&A11為社區最大坪型不含車位為34.16坪A1&A6為社區第二大坪型不含車位為30.24坪A8&A10為社區大三大坪型不含車位為25.74坪A2不含車位為22.71坪A3不含車位為22.51坪-社區最小坪型A5不含車位為22.74坪

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【都匯綠森活】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

羅嘉慧

有停車位，平面車位可申請設充電樁平面+機械共82個機車停車位1戶1個

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【都匯綠森活】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

兩房租金約落在16000-18000，三房租金約23000-25000

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【都匯綠森活】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.共1棟123戶2.一層9戶兩部電梯

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【都匯綠森活】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費75元/坪，針對電梯保養、社區維護，公設維護，管委會都相當注重，社區管理也相當嚴謹。

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【都匯綠森活】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於中都濕地公園生活圈，緊鄰美術館生活圈，社區周邊社區樹禾苑成交行情已達40萬，預售屋森美樹成交行情破50萬，由於周遭成交行情屢破新高，預計未來還是會小幅成長。

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【都匯綠森活】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部公社相當齊全，有KTV.健身房.棋藝室.SPA.烤箱.游泳池.空中花園.曬被區，其中以KTV&棋藝室住戶使用率很高

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【都匯綠森活】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案位於中都濕地公園生活圈，高綠覆輕鬆享休閒運動趣，居住環境相當寧靜，近美術館圈、高醫生活圈，離塵不離城。

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【都匯綠森活】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

交通配套距離公車站走路約2分鐘約170公尺

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【都匯綠森活】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

羅嘉慧

本案位於三民區德西里遼寧三街上國小學區為十全國小與三民國小(自由學區)，車行距離兩所學校皆約10分鐘可達國中學區為三民國中，車行距離約15分鐘

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

地段環境

4.00

社區規劃

3.90

優點

1. 1.中都重劃區擁有高綠覆率41%，綠地多。

2. 2.採用美國EPS制震。

缺點

1. 1.單層9併2梯，尖峰時段會有搶梯問題。

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
2房(1)
3房(2)
其他(1)

37.80坪/東

26.10坪/南

34.50坪/南

37.50坪/北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-03

7樓

46.2 萬/坪

1,415萬

3房/30.7坪

125 萬

車位3.3坪

1,540 萬

遼寧三街93號 | 7樓

113-07

2樓

39.5 萬/坪

1,030萬

2房/26.1坪

0 萬

無車位

1,030 萬

遼寧三街105號 | 2樓

113-06

7樓

25.8 萬/坪

890萬

3房/34.5坪

190 萬

車位7.2坪

1,080 萬

遼寧三街103號 | 7樓

113-06

8樓

42.9 萬/坪

1,120萬

2房/26.1坪

待定

車位3.3坪

1,120 萬

遼寧三街105號 | 8樓

113-05

6樓

42.1 萬/坪

958萬

2房/22.8坪

0 萬

無車位

958 萬

遼寧三街95號 | 6樓

113-04

8樓

39.1 萬/坪

880萬

1房/22.5坪

0 萬

無車位

880 萬

遼寧三街97號 | 8樓

113-04

14樓

40.6 萬/坪

1,402萬

3房/34.5坪

218 萬

車位8.2坪

1,620 萬

遼寧三街103號 | 14樓

113-03

8樓

41.2 萬/坪

1,420萬

3房/34.5坪

待定

車位3.3坪

1,420 萬

遼寧三街109號 | 8樓

113-01

8樓

37.2 萬/坪

960萬

2房/25.8坪

0 萬

無車位

960 萬

遼寧三街107號 | 8樓

113-01

10樓

35.5 萬/坪

1,225萬

3房/34.5坪

125 萬

車位3.3坪

1,350 萬

遼寧三街109號 | 10樓

112-09

13樓

40.4 萬/坪

1,228萬

2房/30.4坪

190 萬

車位7.2坪

1,418 萬

遼寧三街101號 | 13樓

111-11

9樓

28.9 萬/坪

755萬

2房/26.1坪

0 萬

無車位

755 萬

遼寧三街105號 | 9樓

111-08

10樓

32.5 萬/坪

1,120萬

3房/34.5坪

160 萬

車位3.3坪

1,280 萬

遼寧三街109號 | 10樓

111-08

1樓

48.3 萬/坪

1,719萬

0房/28.4坪

待定

車位7.2坪

1,719 萬

德旺街103號 | 1樓

111-02

2樓

25.7 萬/坪

670萬

2房/26.1坪

0 萬

無車位

670 萬

遼寧三街105號 | 2樓

111-01

14樓

37.6 萬/坪

847萬

2房/22.5坪

0 萬

無車位

847 萬

遼寧三街97號 | 14樓

110-12

14樓

35.2 萬/坪

800萬

2房/22.8坪

0 萬

無車位

800 萬

遼寧三街95號 | 14樓

110-12

11樓

36.1 萬/坪

822萬

2房/22.8坪

0 萬

無車位

822 萬

遼寧三街95號 | 11樓

110-12

14樓

32.5 萬/坪

995萬

3房/30.7坪

230 萬

車位7.2坪

1,225 萬

遼寧三街93號 | 14樓

110-12

13樓

32.1 萬/坪

983萬

3房/30.7坪

265 萬

車位8.2坪

1,248 萬

遼寧三街93號 | 13樓