豐葉園/明水靜A·全部資訊

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豐葉園/明水靜A·全部資訊

基礎資訊

• 12

  屋齡(年)

• 4

  總戶數(戶)

• 透天

  建築型態

• 用途規劃

  住家用

• 格局規劃

• 基地地址

  台北市中山區明水路526巷58弄8號

營運管理

• 管委會

  有

• 管理費

  無管理費

• 充電樁

• 垃圾處理

社區規劃

• 37.00%

  公設比

• 50%

  建蔽率

• 196

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  住宅區

• 車位配比

• 車位規劃

• 棟戶規劃

  1棟，4戶住家

• 樓層規劃

  地上6層,地下2層

• 座向規劃

  朝南、朝東

• 建造執照

  99建字第0201號

• 使用執照

  101使字第0177號

• 建材說明

  暫無

• 公共設施

  無公設

建築設計

• 營造公司

  國亨營造

• 企劃銷售

  遇見創意行銷

• 建築設計

  劉同誠

特色說明

「明水靜」坐落台北市大直重劃區稀有的住宅區內，規畫全棟六層樓的日式獨棟別墅建築，一邸491坪的家族樹（墅）尺度規劃，推出大直豪宅區對內絕版的住宅用地建案。 操盤銷售的遇見創意行銷表示，獨棟六層491坪的規劃，擁有完整168坪的土地所有權。

「明水靜」約168坪基地的每坪成交價約350萬，單塊土地成本約在六億元左右，全棟售價約九億，評估最近鄰近住宅用地的成交行情已站穩400萬，「換算最新區域行情，等於是買土地含建築！」相較區內其他分層分戶尋找一億元左右的購屋客層，「明水靜」直接鎖定擁有超頂級實力以上的客層，推出近十億的獨棟家族式別墅規劃。

現在集合式豪宅像仁愛路帝寶，負面新聞多到讓人感覺是罪犯最多的豪宅，而且繳一樣的管理費，整個集合是豪宅的管理卻由主委掌握。

真正低調有實力的頂級客，反倒需要真正擁有高度隱私、能夠凝聚家族事業與感情的居所。三步一小哨五步一大哨的大直豪宅區段內，「明水靜」的買主因為產權獨立，從大樓安管保全、司機、園丁，都能由買主親自interview。

隨著美麗華集團、西華集團、福華集團陸續到位，大直重劃區商業活動，將因為三「華」聚頂，確立「南信義，北大直」的地段價值。